按揭商品房的一般流程为：

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保留付款等支付凭证。

2、向贷款银行申请按揭贷款，填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件，同时按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。

3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件，并申请开立还款账户。

5、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。

一、贷款合同丢了怎么办

贷款合同如果丢了，处理方法有以下几种：

1、带上身份证到申请贷款的银行，请求银行出具一份合同的复印件，然后加盖银行公章；

2、如果当时办理的是公积金贷款，可以携带身份证到公积金中心查询档案；

3、也可以去房地产抵押部门查档案。但是贷款合同丢了还是比较难以处理的。

一、贷款买房签合同的流程如下：

1、银行对贷款人提供的信息进行审查；

2、审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押合同》，《楼宇按揭贷款合同》；

3、三方共同去房地产管理部门进行登记。

二、签订借款合同有以下需要注意的事项：

1、债务人的身份资料，作为借款合同的必备附件；

2、要求债务人的配偶签字、或者提供配偶身份证明；

3、要明确约定借款利息；

4、明确约定借款本息的还款顺序；

5、应该明确约定诉讼律师费承担；

6、应该约定管辖条款。

总之，贷款合同如果丢了，携带好身份证到贷款银行，让银行重新给一个原合同复印件，然后加盖银行公章；如果当时办理的是公积金贷款，那么可以携带的身份证到公积金中心查询档案；如果以上两种方法都行不通，还可以到房产抵押部门去查档，这个可能需要支付一定的手续费，一般不会很多。

二、借款人违约承担什么责任

借款人违约承担的责任如下：

1、如果借款合同中有约定的，按其约定来担责；

2、如果无约定的，借款人需要承担支付逾期还款的利息、继续还本付息、或者赔偿损失等违约责任。

一、借款人贷款向银行提交的材料如下：

1、借款人及保证人基本情况；

2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告；

3、原有不合理占用贷款的纠正情况；

4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

5、项目建议书和可行性报告；

6、银行认为需要提供的其他有关材料；

7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。

二、个人向银行贷款的流程如下：

1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料；

2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求；

3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等；

4、签完合同后，办理抵押登记手续；

5、银行给借款人发放贷款；

6、借款人按时足额偿还贷款；

7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。

总之，借款人违约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。