设立抵押权什么意思-法师兄

设立抵押权什么意思

来源：互联网时间： 2023-04-23 22:13:31 254 人看过

一、设立抵押权什么意思

表明该抵押物已经办理了抵押登记即使抵押物在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的。

抵押关系设定后，当事人按登记管理权限向市或区、县登记机关办理其他权利的登记。

设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

二、抵押权设立的法律后果

（一）抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件

在我国民法中，登记也是作为不动产物权变动的生效要件来看待的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关内容规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法的规定办理权属登记。依照本法的相关内容规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。依照本法的相关内容规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

（二）抵押物进行登记能够有效地维护抵押权人的利益得到实现

《民法典》规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。这条规定说明，当事人之间设立抵押合同之后，如果未办理抵押物登记手续，则抵押人于抵押权存续期间将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押，并使抵押物转移至第三人占有时，抵押权人而不能向第三人就该抵押物主张抵押权，因为该项财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力，也就是说抵押权人只能向抵押人主张抵押权。

三、哪些财产可以设置抵押权

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（五）生产设备、原材料、半成品、产品：

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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