已签约的房子在何种情况下可以退房-法师兄

已签约的房子在何种情况下可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 05:00:37 414 人看过

在签订了预售合同之后，您仍可享有退房的权利。

关于商品房的预售合同，这实际上是指商品房预售开发商与意向购买者之间签订的约定文件。

在预售阶段，开发企业会在约定时期内将完工的房屋所有权顺利过渡至买受人手中。

在此过程中，买受人需向开发商支付订金或部分房地产资金，并按照规定期限接收所选购的房产。

在通常情况下，确实存在着退房的可能性。

然而，若无正当理由提出解约，即构成违约行为，将由违约方负责承担相关责任。

如合同中有此项规定，则遵循合同约定支付相应的违约金即可。

当双方均存在过失时，应依照各自的过错程度进行划分。

约定的违约金低于实际损失的，人民法院或仲裁机构有权依据当事人的申请进行适度调整；

反之若是约定的违约金远超过实际损失，亦可依据当事人的请求酌情降低。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
何种情况下可以冻结房产

冻结房产有两种方式，一是由房屋所有权人同意做抵押，二是立案后由法院查封。冻结可以书面提交房地产管理部门和土地管理部门，持法院的相关材料到相关部门办理过户手续。一般情况下，个人财产不会被冻结，即使被冻结，也可以解除。法院冻结房产是民事诉讼中的财产保全程序，是法院为了防止当事人在判决前转移变卖财产。什么情况下法院会冻结银行账户法院在当事人触碰法律底线的情况下冻结银行卡。一般接到人民法院、人民检察院、公安机关等执法机关等执法机关的法律文书可以要求银行冻结账户。实践中一般是当事人不履行债务偿还义务，拒不缴纳罚款等情形下，法院采取强制执行的措施，就会冻结银行卡。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记

2023-07-01

277人看过
退房
出现以下6种情况可申请退房

如果出现以下6种情况可申请退房：1、房屋出现质量问题并影响居住如果房屋出现了严重的质量问题且影响到正常居住，购房者是可以提出购房申请并要求开发商来赔偿损失的。2、房屋与约定不符很多开发商在未和购房者商定的情况下擅自变更了房屋设计，比如房屋户型、朝向、面积等方面，这种情况下购房者是可以申请退房的，但申请需在约定或法定的期限内提出，并保存有关开发商收到书面申请的证据。3、开发商证件缺失有些开发商本身证件不全，那么它与购房者签署的合同属于无效合同，这种情况下购房者也可以申请退房。4、延期交房超过合理期限开发商延期交房并不少见，但具体晚了多久才能申请退房呢?根据《司法解释》的规定，这个期限一般为3个月。现实中如果开发商延期交房，购房者往往可以要求开发商支付违约金。5、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、其他开发商原

2023-06-13

207人看过
法律综合知识
买房已签约后可以退房吗

一、买房已签约后可以退房吗如您需要办理退房手续，此过程是完全可行的。第一种方式为与出售方友好协商作出一致决定，解除购房协议；另一个切实可行的方案则是，在合同中已明确规定或法律规定的解除条件出现之后，及时向出售方发送退房告知函，待告知函抵达出售方办公室时，便可顺利解除房屋购买合同，从而实现成功退房。然而请注意，若不符合相应的退房条件，通常情况下无法履行退房程序，强行退房则有可能导致违约行为，并须额外支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期

2024-03-12

328人看过
房地产开发
房地产开发商在何种情况下可以进行售房？

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。出售房屋存在什么风险出售房屋存在的风险有：1、房屋挂牌后卖不出去；2、买方价格压力过低；3、买方毁约；4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；7、房子已经过户，尾款拿不到。出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办

2023-07-22

319人看过

法律综合知识
在何种情况下房屋买卖合同可以解除

一、在何种情况下房屋买卖合同可以解除1．当事人协商一致解除；2．约定的解除条件成就；3．因不可抗力致使不能实现合同目的；4．在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。二、无效房屋买卖合同情形有哪些房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益的；5．违反法律、行政法规的强制性规定的。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民

2023-10-14

223人看过
法律综合知识
租房在没有签合同的情况下押金可以退吗

一、租房在没有签合同的情况下押金可以退吗在租房过程中，如果双方没有签订正式的租赁合同，但承租人支付了押金，那么押金是否可以退还呢？答案是可以的。1．如果因为不能归责于当事人双方的事由，导致租赁合同未能订立，出卖方应当返还押金。2．如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么押金通常被视为租赁预付款，无论是否签订合同，出租人都应当返还给承租人。二、法律依据的说明在《中华人民共和国民法典》中，对于租赁合同有明确的法律规定。1．第七百零三条规定了租赁合同的基本定义，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2．第七百零四条则列举了租赁合同通常包括的条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。这些规定为我们理解租赁合同提供了法律依据。3．第七百零五条至第七百零八条还对租赁期限、租赁物的交付和保持等方面进行了规定。4．特别是第七百零七条明确指出，

2024-07-19

95人看过
法律综合知识
贷款已经下来想退房该怎么处理，在哪些情况下可以要求退房

贷款已经下来想退房怎么办？若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：（一）面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。（二）开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。（三）房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。（四）房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下

2024-03-25

365人看过
退房
因合同纠纷而退房较多以下9种情况可以退房

北京市商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。因合同纠纷而退房较多北京隆安律师所秦兵认为，从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能，一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除；合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销，但是当事人行使撤销权期限为一年，自知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算。合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目

2023-04-22

95人看过

法律综合知识
何种情况下可以撤销租房合同

一、何种情况下可以撤销租房合同房屋租赁合同如果存在重大误解、胁迫、欺诈、显失公平的可以撤销。当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同撤销后，自始不具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法

2023-05-12

166人看过
法律综合知识
在何种情况下往来款可以认为购房定金

定金乃是在签署正义、履行承诺之时，所支付之依据特定金额金钱提供保障的一种债权担保手段。在买方执行合约之后，定金应当视作房价的部分等价物，或者由买家取回。倘若给出定金的买家未能如约实现合约，卖方则有权利收回其定金，并且买家无权请求退还定金。然而，若收取定金的卖方未能履行约定的责任，作为补偿，应将定金双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-08-05

196人看过
退房
房产纠纷：那种情况可以退房？

针对日益增多的房产纠纷，杭州市房地产业协会法律专业委员会、浙江**律师事务所近日联合发布了《2011-2012年杭州房地产年度法律报告关于退房的专题研究》，其中对法律中规定的符合退房条件的情形进行了梳理，并提出了一些建议，希望购房者在买房的时候，开发商在卖房的时候，都能做一些更为理性的约定。今年退房案件的新特点事实上，2008年宏观调控最严厉的时候，也出现过退房的现象，只是后来房地产形势反转，所以退房的苗头被涨价现象迅速掩盖。但今年的形势却已与2008年有很大不同，退房现象已从暗流涌动发展到潮头涌起，且有进一步发展的趋势。吴律师表示，今年的退房纠纷与以往相比，还多了这样一些新的特点：第一，退房背后的原因往往是开发商降价销售引发的。第二，购房者提出的退房事由中除了常见的质量问题外，规划设计变更、配套移位或缺失、项目周边重大变化、调控政策影响等也成为新的热点退房事由。第三，提出退房的时间节点提

2023-06-10

478人看过
退房
在哪几种情况下付了首付可以无条件退房呢

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在

2023-06-13

484人看过

车船税
在哪些情况下已缴的车船税可以退回

《车船税管理规程(试行)》已失效，其中已征收的车船税应退回的内容亦已失效。所以目前只能按照《车船税法》第二、三条规定进行参考：《中华人民共和国车船税法》第二条车船的适用税额依照本法所附《车船税税目税额表》执行。车辆的具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府依照本法所附《车船税税目税额表》规定的税额幅度和国务院的规定确定。船舶的具体适用税额由国务院在本法所附《车船税税目税额表》规定的税额幅度内确定。第三条下列车船免征车船税：(一)捕捞、养殖渔船；(二)军队、武装警察部队专用的车船；(三)警用车船；(四)悬挂应急救援专用号牌的国家综合性消防救援车辆和国家综合性消防救援专用船舶；(五)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使领馆、国际组织驻华代表机构及其有关人员的车船。纳税人在车辆登记地之外购买机动车第三者责任强制保险，由保险机构代收代缴车船税的，凭注明已收税款信息的机动车第三者责任强制保险单或保费

2023-05-04

367人看过
法律综合知识
买完一手房可以退房的几种情况？

1，延迟交房三个月以上。2．开发商证照不全。这种情况合同自始无效。3．开发商任意改变合同约定的设计。4．无法获得贷款。5．开发商的原因导致无法办理产权证。6．房屋面积实际误差超过3％。7．开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。8．签约后把标的房屋另售他人或擅自抵押。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确

2024-04-23

353人看过