借名买房是什么意思-法师兄

借名买房是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:33:14 296 人看过

一、借名买房是什么意思

1、借名买房的意思是：出资人借用他人名义购买房产，而房产登记在名义产权人的名下，而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第三百一十一条，

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；

(二)以合理的价格转让；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、借名买房借名人死亡怎么处理

可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己，但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

实名制
房产实名制什么意思

房产实名制是指房屋权利人采用真实姓名或者名称办理房产证及申请登记的行为。房产实名制可以在一定程度上保障不动产交易安全，进一步规范房屋登记行为。一、父母的房子加上子女的名字可以吗父母的房子加上子女的名字可以，具体如下：1、父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为，同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为；2、因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理；3、权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。二、房产证名字错了怎么办房产证名字错了的处理办法如下：1、申请变更登记。如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记；2、提起民事诉讼；通过向

2023-06-23

285人看过
债权人
借名买房怎么要求过户的,借名买房认定依据是什么

一、借名买房怎么要求过户的借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。但是以下两种情况属于例外，具体如下：1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。诫命买房具体的过户方式，可以通过赠与的方式进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。二、借名买房认定依据是什么1、存在借名买卖协

2023-04-10

270人看过
承诺
买房是什么意思？我们应该注意什么

买房是开发商的一种营销策略，给消费者制造了一种错觉。这房子很容易卖。也就是说，买房的时候，要到开发商办公室去拿号。只有有了这个号码，你才有资格买他们的房子。拿到号码后，要安排好号码，选房，以免大家同时抢房。如果未选中，则只能等待下一次。排豪买房的由来。对于消费者来说，他们可以不受干扰地进行选择。选房没有时间限制。如果反复比较看，交房时纠纷会少一些。对于开发商来说，这种方式几乎没有采用激励机制和宣传策略，销售周期相对较长。排号最早出现在经济适用房认购中。经济适用房价格低，需求量大，必须排队购买。目前，很多楼盘都采用了行号认购的方式。排队“抢”房会让消费者产生供大于求的错觉，从而促使消费者尽快做出选择。目前，大多数安排形式分为在指定银行支付指定金额的定金。然后拿存单办理认购手续，等待这些步骤的开通。由于是认购阶段，开发商会给业主一个认购号，所以通常叫“排号”。开发商经常推出种类繁多的认购卡，如

2023-05-02

248人看过
买受人
借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2023-06-22

473人看过

住房公积金
住房公积金联名卡是什么意思

住房公积金联名卡是一种具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡。住房公积金账户的启封是指恢复原封存的住房公积金账户的行为。住房公积金账户被封存的职工重新就业或者与原单位恢复工资关系时，职工及其所在的单位应按规定缴存住房公积金。职工恢复缴存住房公积金时，其住房公积金账户恢复正常状态。住房公积金账户启封手续由职工所在的单位办理。住房公积金联名卡的挂失和换卡业务须在工建两行以及营业网点办理；住房公积金持有者未到退休年龄，不能注销本卡。装修自己住房的时候可以从自己账户取出一定量的金额。成都市住房公积金联名卡怎么办理缴存住房公积金的职工，持本人有效身份证件，无需再通过单位，即可以个人名义去银行直接申领具有借记卡功能的住房公积金联名卡。办理方法：1．职工本人持身份证原件、复印件到单位住房公积金开户行经办网点办理。2．住房公积金管理中心委托银行分行具体办理制卡和发卡手续。《住房公积金

2023-08-09

74人看过
承诺
买房子流程是什么意思，内容是什么？

买房子流程的内容是：1、购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。一、买房子要注意什么？1、不要轻信售楼人员的一面之词对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。2、户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障预售证在签订购房合同前是必须

2023-06-20

381人看过
房产证
房产证上夫妻更名是什么意思

一、房产证上夫妻更名是什么意思夫妻房产证上更名是指修改了房产所属问题，夫妻房产证更名直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。注意事项：有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定

2023-04-05

321人看过
借款
借款借一压一是什么意思

质押借款是指把本人的动产与财产权利交给贷款机构，等还完贷款后才可以拿回来。质押的物品一般是有价证券，如企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。质押后，你质押的物品归属权已经转移到贷款机构里了，还清贷款后才能归属自己。一、个人存单质押需要履行什么手续个人存单质押是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押。存单质押手续有两种：1、以自己或他人的定期存单做质押从金融机构贷款。用于向金融机构贷款质押的存单，贷款机构会在核实存单的真实性以后，通知出具存单的存款银行办理资金冻结即登记止付手续，俗称“核押”，并与借款人签订质押贷款合同，同时将存单保存在贷款机构手中，以防止存单所有人在借款人归还全部贷款本息之前将存款提走。2、自然人之间或者自然人与法人、其他组织之间，法人、其他组织相互之间存在债权债务关系

2023-03-14

228人看过

借款
代偿是什么意思借款

借款本息偿还是指本金和利息偿还，支付利息的期限一般由双方的借款合同约定，借款合同没有约定或者约定不明确的，由当事人协议补充。如果当事人没有达成补充协议的，利息是在到期本息一同支付还是应先按期支付利息，根据相关法律规定借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”之规定，应先支付利息，而不是先支付本金。当然，依据地区特殊的交易习惯确定能够确定的，尽量服从交易习惯。一、欠款起诉可依据的法律规定《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还

2023-03-07

314人看过
房产证
买房子，房产证上划拨是什么意思？

在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。一、房产证能买卖吗划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求情况下才可以办理房产证和房产过户手续。１、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论

2023-04-07

150人看过
名誉权
名誉权啥意思什么是名誉权

一、名誉权啥意思名誉权是人格权的一种。这些被维护的名誉是指具有人格尊严的名声，是人格的重要内容，受法律的保护。所谓名誉权，是人们依法享有的对自己所获得的客观社会评价、排除他人侵害的权利。任何个人、媒体，不得发布捏造虚假信息、刊登诽谤新闻，否则构成名誉权。如果是真实事件发布，则不构成名誉权。二、如何认定侵犯名誉权的行为？1、行为人客观上存在损害他人名誉的事实，并为第三人知悉。侵权人实施了侮辱、诽谤等行为。所谓侮辱是指以语言或行为公然损害他人人格，毁坏他人名誉的行为。侮辱既可以以口头方式进行，也可以以行为方式进行。其表现形式是将现有的缺陷或其他有损于人的社会评价的事实传播出去，以诋毁他人的名誉，让其蒙受耻辱。比如，说某人“是个小偷”等。所谓诽谤，是指捏造和散布某些虚假事实、破坏他人名誉的行为。诽谤的方式有口头和文字等两种方式，其内容包括捏造和散布一切有损于他人名誉的虚假事实，如诬蔑他人犯罪、品

2023-02-20

217人看过
继续履行
什么是借名购房，能借名购房吗

政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。二、借名买房的法律风险有哪些?(一)借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明

2023-04-04

449人看过

合同条款
买房子签约要注意什么意思

买房子签约时的注意事项如下：1、检查“五证两书”是否齐全；2、检查认购合同的各项条约是否完善；3、检查交房日期是否明晰；4、检查违约赔偿条款是否明确。一、网签合同需注意些什么网签合同需注意：1、在网上签约时，必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；2、网上签约时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写。千万不要马虎；3、在网上签约时，一定要注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理。如果选择按套内建筑面积确认和面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确定面积误差处理方式；5、必须确定网上签约日期是否确定。二、装修竣工的日期以什么为准装修竣工的日期以什么为准，需要根据具体情况进行决定：1、工程竣工验收通过，承包人

2023-02-28

306人看过
银行贷款
买房首付是什么意思？如何理解买房首付？

一、买房首付是什么意思现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。二、买房首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。三、买房首付的优势买房首付也就是贷款

2023-04-02

380人看过