买房遭遇烂尾楼怎么处理-法师兄

买房遭遇烂尾楼怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:53:00 231 人看过

一、买房遭遇烂尾楼怎么处理

买房遭遇烂尾楼的处理方法是可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、买房签订合同需要注意什么

买房签订合同需要注意如下：

1.确认出卖人对买卖房屋享有所有权；

2.合同条款应当完善，包括房屋质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法等；

3.当事人签订合同应当采用书面形式。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

承诺
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些？“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会

2023-03-22

266人看过
处分权
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可

2023-08-06

132人看过
债权人
什么是烂尾楼？买了烂尾楼后如何维权

烂尾楼，是指在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或者发生债务纠纷，已办理土地使用和规划手续，停产一年以上的房地产项目。形成烂尾楼的原因是多方面的，如开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规造成工程停工等。其中大部分是由于资金链断裂，项目未完工，开发商没有钱，银行也不愿意继续放贷，而且项目不能转让给其他投资者。2。烂尾楼的危害是什么？由于房地产是一个资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和最大的直接输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象，浪费了土地资源，破坏了投资者的信心。3。我们能买未完工的住宅楼吗？我们应该谨慎投资未完工的住宅，至少在三个方面。”按照目前的标准，许多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“烂尾楼”的早期设计陈旧，配套设施不完善。在户型、室内照明、内部设备等

2023-05-08

447人看过
法律综合知识
如何处理烂尾楼买卖纠纷

一、如何处理烂尾楼买卖纠纷1．若开发商资金短缺状况，给予其适当时间进行融资，抢救后继工程以使楼盘复活。2．开发商倒闭致使项目崩溃，不应选择向厂家退房，一旦退款，仅有发票或欠单，购房者与开发商关系将转为债权债务关系，其优先级低于消费者。3．开发商破产仍可按规定流程申办房产证，拥有权益胜过一无所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评

2024-03-16

115人看过

法律综合知识
武汉烂尾楼延期交房怎么处理

若房屋开发者未能按期交付其所承诺的房屋，业主有权向其递交书面形式的催告通知书，以明确告知其要求开发商在合理期限内尽快履行交房义务，并且赔偿因延误而造成的额外经济损失；在发出催告通知之日起满三个月之后仍然未能接到开发商关于交付房屋的有效回复，或者在通知发出后的限定时间内未给予合理解释的情况下，业主有权利行使法定解除权，终止与开发商之间的购房合同关系，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，并承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

2024-05-13

459人看过
法律综合知识
怎么界定烂尾楼房

一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进

2024-04-03

293人看过
继续履行
处理房屋烂尾楼的建议

房子成烂尾楼处理方式。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼处理方式如下：1、房子成烂尾楼，若开发商可以想办法履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商处理后续烂尾事宜；2、若开发商彻底无履行能力，并且开发商申请了破产，可以等开发商破产清算后，由于清算财产能够处理烂尾楼；3、若房子烂尾，并不影响自己购买的房屋，可以正常交房办理房产证。买的房子成烂尾楼了怎么办？买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造

2023-07-01

65人看过
保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过

欠条
什么是烂尾楼，安置房烂尾怎么维权

一、什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否

2023-03-16

214人看过
欠条
楼房烂尾最终怎么处理,买房时应该注意什么?

一、楼房烂尾最终怎么处理楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润

2023-04-18

176人看过
债权人
烂尾楼的处理方向

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到最后可能还在“烂尾”！有感

2023-07-02

162人看过
法律综合知识
买房遇到烂尾楼，如何通过法律维权？

1、解除合同，这种做法风险比较大。因为开发商逾期未交付房屋、楼盘烂尾致使合同目的无法实现等原因，购房者很容易打赢官司，但很可能执行不到案款。大家想，这时开发商都里凉了，哪还有钱可以供执行。最重要的是，合同解除后，那么购房者就有消费者变为普通债权人。如果开发商破产，拍卖楼盘后的清偿顺序如下，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者建设施工方抵押权人普通债权人。由此可见，合同解除后，作为普通债权人的原消费者已经由优先转化为劣后的位置了。2、通过政府维权。3、自行筹资建设。消费者不是专业施工方，房屋存在质量风险。即使质量没有问题，能够自住，可能无法等到政府的认可及发放产权证，存在一定的风险。4、消费者集体通过司法维权，申请开发商破产。任由烂尾的楼盘在风吹雨打也不是办法，只能主动刺破烂局，挽回经济损失。（1）能够进行破产重整，消费者垫资，通过政府或其他第三方监管，开发商顺利将房屋建好，通过竣工

2024-01-23

309人看过

法律综合知识
烂尾楼的业主不还房贷怎么处理

一、烂尾楼的业主不还房贷怎么处理倘若房产工程出现烂尾现象，无力支付房贷的情况下，银行很可能采取以下措施：第一步，银行将会通过电话提醒、亲自登门拜访等方式向借款人进行催收工作；其次，在多次催收未果后，银行将会启动法律程序，正式对借款人提起诉讼；最后，若法院作出判决后仍未能收到欠款，银行有权申请强制执行，冻结借款人名下的相关资产。在此过程中，如果借款人仍然无法履行还款义务，那么他／她将被列入失信被执行人名单，这将对其未来的生活及出行产生严重影响。然而，即使房屋工程出现烂尾现象，房贷仍需按期偿还完毕，因为贷款人和银行之间的债权债务关系并不因房产状况发生变化。对于由于开发商原因导致交易出现问题的购房者，他们可依法追究开发商的责任，要求解除合同并赔偿违约金。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、我把房贷转入他还款账户他把钱转走怎么办如您遭遇他人非法侵

2024-07-01

366人看过
债务人
处理房地产烂尾楼的措施

房地产烂尾楼的处置方法，必需要经过法律途径保护自己的合法权益。若只是开发商资金断裂，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活；若开发商破产楼房烂尾，不可以将房子退给开发商；因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益

2023-07-01

284人看过