买房遭遇烂尾楼怎么处理-法师兄

买房遭遇烂尾楼怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:53:00 231 人看过

一、买房遭遇烂尾楼怎么处理

买房遭遇烂尾楼的处理方法是可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、买房签订合同需要注意什么

买房签订合同需要注意如下：

1.确认出卖人对买卖房屋享有所有权；

2.合同条款应当完善，包括房屋质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法等；

3.当事人签订合同应当采用书面形式。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

欠条
楼房烂尾最终怎么处理？

楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。一、买房时应该注意什么？1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

2023-04-12

111人看过
欠条
遇到烂尾楼怎么办

(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、

2023-03-01

249人看过
债权人
什么是烂尾楼,买到烂尾楼怎么自救

1、什么是烂尾楼？烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。2、烂尾楼有什么危害？由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。3、烂尾楼可以买吗？投资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全

2023-03-27

410人看过
欠条
什么是烂尾楼,买到烂尾楼怎么自救

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。买了烂尾楼如何自救(1)如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。(2)如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。(3)如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主

2023-04-21

404人看过

业主
烂尾楼业主怎么处理

如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、业主委员会的职责根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：（一）制订、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，

2023-03-16

396人看过
欠条
房子买到烂尾楼怎么办？

一、房子买到烂尾楼怎么办?1、房子买到烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。2、关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的，政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。二、买的房子烂尾了怎么办?买的房子烂尾了，需要弄清楚产权归属，且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。1、弄清楚产权归属如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;如已合法注销

2023-04-20

312人看过