导致租赁合同终止的事由判断-法师兄

导致租赁合同终止的事由判断

来源：互联网时间： 2023-03-24 10:13:03 197 人看过

1、合同约定的租赁期限届满，双方均无续订意愿；

2、合同不存在相对方。即承租人与出租人混同的；

3、可以导致租赁合同终止的事由的其他判断标准。

一、房屋租赁合同是否可以提前终止

房屋租赁合同，单方在享有约定或者法定的解除权时，可以提前终止合同。《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同哪些情形视为终止

房屋租赁合同视为终止的情形如下：

1、房屋租赁合同租赁期限届满；

2、房屋毁损或拆除改建导致房屋租赁合同解除；

3、承租人在租赁期限内死亡，且又没有同住的其他人；

4、当事人协商终止合同；

5、承租人有重大违约行为。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。

三、解除租赁合同装修如何处理

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

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