办理《商品房预售证》须提交下列证件或材料核准-法师兄

办理《商品房预售证》须提交下列证件或材料核准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:42:18 177 人看过

1、申请预售商品房的报告。须说明商品房的座落位置，预售面积、住宅套数、装饰标准、预售价格、交付使用日期及物业管理等内容。

2、企业资质证书、营业执照；

3、商品房建设计划文件；

4、土地使用权证书或土地出让合同书；

5、建设工程规划许可证和施工许可证；

6、除土地使用权出让金外，实际投入资金已达该开发项目总投资的25%以上资金付款凭证及开户银行的证明，并已完成项目的基础工程；

7、商品房平面布局图、施工平面图及施工总说明等；

8、工程施工合同书、中标书；

9、物业管理用房及物业维修专项资金落实情况文书；

10、商品房使用说明书；

11、商品房质量保证书。

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办理预售证的需要取得房地产开发资质证书、营业执照，已缴纳土地使用权出让金并获得土地使用权证书，已办理建设工程质量和安全监督手续等条件。办理预售证需要有商品房预售许可申请表、工商营业执照、房地产开发资质证书等材料。一、办理预售证需要的条件《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。办理商品房预售许可证应当具备下列条件：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;4.已确定施工进度和竣工

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