最新江西房屋拆迁补偿标准-法师兄

最新江西房屋拆迁补偿标准

来源：互联网时间： 2023-05-01 17:51:03 350 人看过

江西房屋拆迁补偿标准该如何计算，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，人均房屋建筑面积50平方米以内部分，按市场评估价减去征地补偿费结算;人均房屋建筑面积50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本价结算。

讨论稿规定，被拆迁人持有宅基地使用证和房屋产权证的，将按规定给予补偿，违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，拆迁住宅房屋补偿方式由被拆迁人选择。

拆迁住宅房屋实行货币补偿的，人均房屋建筑面积50平方米以内部分，按市场评估价减去征地补偿费结算;人均房屋建筑面积50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本价结算。

如果实行产权调换，人均房屋建筑面积不超过50平方米的，按“拆一还一”原则实行产权调换，被拆迁房屋与所调换房屋均按市场评估价减去征地补偿费结算差价;人均房屋建筑面积超过50平方米(含50平方米)的，按人均50平方米户均不超过350平方米标准实行产权调换，同样按标准结算差价;被拆迁房屋建筑面积超过所调换房屋建筑面积部分，按房屋成本价格给予货币补偿。

利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动，并持有工商营业执照、税务登记证的，拆迁除按住宅房屋给予补偿外，还可以按照所涉及的实际从业人数，一次性给予三个月最低工资作为停产停业补偿。

拆迁过渡期限

集体土地住宅房屋拆迁原则上先安置后拆迁。拆迁人不能提供现房安置被拆迁人，在过渡期限内，应当向自行过渡的被拆迁人支付临时安置补助费。实行产权调换的，安置房面积在1万平方米以下(含1万平方米)的，拆迁过渡期限不得超过18个月;安置房面积在1万平方米以上的，不得超过24个月。

争议问题处理

如果拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市国土管理部门协调;协调不成的，申请省国土管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市国土管理部门申请人民法院强制拆迁。

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房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。一、房屋拆迁补偿有几种类型房屋拆迁补偿的种类：1、货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、房屋拆扦补偿标准被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。1.房屋拆迁补偿费房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估

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第十一条国家建设需要拆迁房管部门、机关、部队、学校、企业、事业、人民团体等单位的公产房屋，按房屋使用性质，分住宅用房和非住宅用房两种给予补偿。(一)属住宅用房的，由建设单位按如下办法安置、补偿：1.安置对象：(1)安置户具有本市正式户口的常住人口;(2)安置户原常住人口中因服兵役、入学等原因而户口迁出的;(3)安置户一方在外地工作(属农业人口不计);(4)旅居在海外、港、澳、台的;(5)已领取独生子女证的家庭，按两个子女计算。非常住的寄宿户以及安置户家庭成员中已另有住房的，不列入安置对象。2.安置条件。被拆迁户同时具备如下条件的，可列为安置户。(1)有合法的承租手续;(2)户口簿所标明的人数、住址与现有人数、住址相符;(3)没有其他住房的。3.安置面积。被拆迁户每人原住房建筑面积十平方米以下的，按十平方米建筑面积安置;十平方米以上的，按原建筑面积安置。被拆迁户按上述安置的房屋产权归被拆迁单

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第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。如违反，所办手续无效，并对当事人从严查

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价

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一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家

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第一条为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据法律和行政法规的规定，结合四川省实际，制定本条例。第二条四川省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。第三条拆迁人应当依照本条件的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。第四条县级以上地方人民政府城市房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门依照本条例的规定，互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。第五条城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。第六条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在的市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准、核准或备案文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁补偿安

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