婚前买房算夫妻共同财产吗?-法师兄

婚前买房算夫妻共同财产吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 19:34:22 383 人看过

婚前房子不算共同财产。夫妻共同财产一般都是在婚姻关系存续期间取得的财产，而婚前房子的取得时间是在婚姻关系存续之前。但是如果只是婚前付了首付，婚后一起还贷的房子除外。

一、新民法典离婚了房子归谁了

新民法典离婚了房子的归属确认标准如下：

1、如果房子是婚前购置且取得房产证的，则属于夫或妻一方财产，房子归个人所有；

2、如果房子是在双方婚姻关系存续期间购置的，则属于夫妻共同财产，房子归谁应由双方协商决定，协商不成的由法院判决。

二、夫妻共同还贷，增值部分如何计算？

夫妻共同还贷，增值部分的计算方法：

1、婚前各有一套房，婚后是否算两套如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质；

2、但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。

对于属于夫妻共同财产的增值部门，夫妻双方均具有平等的支配权。

三、什么是夫妻双方共同财产

夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有。以房子为例，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的财产。房产是否属于共同财产与结婚年限无关，如果是婚前财产，那么无论结婚多久也无法变成共同财产。根据我国法律规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

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