根据物业管理条例,在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的,无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同,因此无法依据物业条例确定合同终止。但是,在以上情况下,物业条例另有规定:
第六条,规定了业主的权利,监督物业服务企业履行物业服务合同;
第十条,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说,业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑,也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责,并提出解除合同。
其实,如果作为物业公司,应该考虑物业的实际情况,不管是住宅小区还是商务楼,随着时间的推移,物业呈现递增折旧,也要充分考虑成本投入及潜在风险。根据法律要求,可以在做好告知义务、现场存证等工作后,合理撤出。
一、小区前期物业必须招标吗
物业想要入住,可以通过招标的方式,但是并不是强制性的,这也是根据管理条例的其中一条一款来规定的。但是这条规定也说明并不是强制性的,对于数量比较大的住宅或者涉及面比较大的物业,必须要采取招标的方式来选聘。但是如果投标人低于三个或者本身小区的规模不是特别大,也可以通过当地县区人民政府房管部门的批准,选择协议的方式来选聘物业公司。
二、前期物业服务合同有效期是多久
一般来说,期限不超过3年。根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后,业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。
-
前期物业何时解除
286人看过
-
小区物业如何应对高空坠物?
382人看过
-
小区摔伤如何起诉物业
303人看过
-
如何接手自己小区物业
287人看过
-
物业如何预防小区违建
416人看过
-
小区物业公司如何注册
275人看过
如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
-
前期物业如何解释云南在线咨询 2022-08-28早期物业接入管理:房屋建设阶段,开发企业请物业管理单位对相应的设计方案和设备选型等方面提出物业专业的建议,至房屋交付业主结束;前期物业管理:自业主交房至小区业委会成立(一般情况,也有签署时间的则按照时间来定),这个合同是建设单位作为大业主与选聘的物业管理单位签订的服务合同;后期物业管理:指业委会自行选聘的物业管理进行的物业管理。
-
如何解除小区内与业主签订的物业服务合同青海在线咨询 2022-11-281、物业服务合同到期。 2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。 4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。
-
合同到期物业如何申请解除江苏在线咨询 2023-03-07物业合同到期双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限;但是,
-
小区业主能否要求物业公司解除物业服务合同广东在线咨询 2023-05-131、物业服务合同到期。 2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。 4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。
-
小区物业,前期物业服务可以投放广告么?黑龙江在线咨询 2022-09-24物业服务费的诉讼时效:首先、拖欠物业费是,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《》第七章规定诉讼时效:第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其