买卖没有房产证房屋合同是否有效?-法师兄

买卖没有房产证房屋合同是否有效?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 14:43:40 203 人看过

买卖没有房产证房屋的合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

一、二手房过户时间逾期需要怎么做

二手房房东在合同约定的交付时间内没有交付房屋，除了一些理由外，如购房者未按时付款，否则将对购房者承担违约责任。此时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参照同类房屋的租金计算。

二手房买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方要求卖方履行合同，协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

二、没有房产证在什么情况下才可以进行买卖

房屋没有房产证一般不可以进行买卖。当事人可以签订房屋买卖合同，然后到公证机关进行公证。但是，房屋买卖合同是有效的，但是房屋物权并不发生变动。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动。

三、房屋被征收，所有人是什么时候丧失所有权的

征收决定书生效时丧失所有权。一般房屋等不动产所有权自登记时发生物权变动的效力，但是，经人民法院、仲裁机构审理、仲裁，或者经人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或征收决定等生效时发生效力。

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