很长时间以来，买房子时选择期房似乎已经成为顺理成章的事情，而我们在选择其他商品时却都会选择成品。总观现今沈阳的房地产市场，开发商提供的也大都为期房。而在南方的房地产市场上，现房销售却早已成为一股潮流。据业内人士介绍，上海、广州、福建的购房者都非常挑剔，如果发现买到手的现房与样板间有一点差别都会不满意。

在北方期房一统江山的趋势下，现房销售是否能撑起自己的一片天空呢?

开发商青睐期房

开发商提供期房是我们选择期房的主要客观原因，而现今大部分的开发商都青睐期房是一种现实需要。对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下，选择期房销售几乎是一般开发商的自然选择。而运作一个项目至少要一两年以上的周期，一两年后的房地产市场到底会如何，没人对未来有百分百的把握。投资大、周期长无疑增加了项目的风险。另一方面，根据总体规划，土地是有限的，一定程度上限制了市场的规模，而消费者的购房需求多少也在变化，谁都希望能捷足先登。

而有些倾向于现房销售的开发商，他们则希望拿现房来树立自己的品牌，拿现房来表明自己的实力。房地产市场缺乏的就是品牌。一位品牌开发商曾不无感慨地说：做现房销售，绝对是对开发商资金、技术、经验、实力的巨大考验。

期房现房各有长短

对消费者来说，如何选好适合自己的房子才是重点。期房与现房又各有什么长处与短处呢?

期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次，工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。同时，楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。不少开发商都表示，同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右，这也是新盘开盘总是人气比较旺的原因之一。

而现房最大的长处就在直观、即买即住。从目前的市场看，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到现实的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。最后，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。个人购房者所拥有的资金有限，对于房地产市场的研究在时间、精力上也有限，相对期房而言，投资现房的风险性较小。

购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

而现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;并且现房一般价格偏高，且付款时间要求紧，压力较大;内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。

火眼金睛挑好房

无论是期望还是现房，对购房者来说，只要在衡量了各方面的条件之后，它满足了自己大部分需求的就是好房子，毕竟适合自己的才是最好的。针对期房和现房的特点，行内专家给购房者提供了几点建议：

在购买期房时，一是要充分地了解开发商及其相应项目的各方面资讯，尽量选择有实力的开发商的产品，尽量选择工期正常、主体建设完成更多的期房，并多做实地考察;

二是认真察看项目的《商品房预售许可证》以及《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证件。如果遇上相关证件缺少或者《商品房预售许可证》过期等状况，都应进行更进一步的查证;

三是选购过程保持冷静的态度，最好在充分考虑和确认后，直接与开发商商讨合同条款，不必轻率签订《认购书》或交付定金。特别是对于一些还未取得《商品房预售许可证》的楼盘所进行的内部认购或诚意金登记，更要慎重。

最后，签订预售合同要尽量细致，把各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。