购房合同补办有什么流程-法师兄

购房合同补办有什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 19:10:59 443 人看过

一、购房合同补办有什么流程

购房合同补办流程：

一、和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

二、去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

三、办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，要将新的合同放在银行质押。

以买卖方式转让房地产时谁在同等条件下享有优先购买权

以买卖方式转让房地产时，同等条件下租客、房屋共有人有优先购买权。

《民法典》第三百零六条

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

二、入职签的合同是什么合同

新员工入职之后即与公司签订正式劳动合同，该合同具有法律效力，可以保障劳动关系双方的基本权益。

建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

《中华人民共和国劳动合同法》第十条

建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

三、贷款合同属于什么合同

自然人之间的借贷合同属于实践合同，即自然人之间的借贷，借款合同自提供借款时生效。实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。但除此之外，自然人与法人、法人与法人之间的借贷合同属于诺成合同，诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百六十八条　借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。\n　　借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同有效起诉期限，购房合同起诉流程

一、购房合同有效起诉期限购房合同有效起诉期限为三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、购房合同起诉流程购房合同起诉流程是：1．向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案并准备证据资料；2．法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；3．开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见。三、购房合同起诉书怎么写购房合同的起诉书应写明：原告的姓名、性别、年龄、住所等信息；被告的姓名、性别、年龄、住所等信息；原告的诉讼请求和所根据的事实与理由；以及证据的名称和来源等内容。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2022-06-27

455人看过
法律综合知识
网签购房合同退房流程具体都有什么呢？

律师解答：具体见内容。1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退

2024-08-03

131人看过
法律综合知识
2024签购房合同流程

一、签购房合同流程1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、签订购房合同注意事项是什么1、对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退

2023-12-05

122人看过
期房
新房购房流程和二手房购房流程有什么区别

新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。1、购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。2、签合同和网签顺序新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。3、放贷款的节点新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权

2023-04-30

163人看过

购房合同
二手房购房合同违约诉讼起诉流程有什么?

二手房购房合同违约诉讼起诉流程有以下几点：1、梳理案情收集证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果这些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。2、确定管辖法院对于合同纠纷来讲，管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中有有效的管辖法院约定条款，就以合同中约定的法院为管辖法院。如没有约定管辖，则实行法定管辖。根据《民事诉讼法》的规定，一般要到被告住所地或合同履行地起诉。3、聘请律师对于复杂案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。同时，我们建议尽量聘请专门从事合同纠纷代理的律师，以便能够更好的维护当事人的权利。4、准备开庭若是聘请了律师，律师会为到法院立案。确定了开庭时间，法院会以传票的方式通知开庭。开庭前，应与代理律师沟通，确定是否需要在法庭上发言以及发言时有哪些注意事项。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同

2023-04-10

62人看过
离婚登记
补办房屋买卖合同的流程

在未预售登记前补办房屋买卖合同，与开发商重新签订即可；做完预售登记、未办理银行按揭前补办房屋买卖合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后补办房屋买卖合同除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。离婚协议怎么补办？离婚协议遗失补办如下：1、如果还未办理离婚登记手续，需要与配偶重新签订一份离婚协议；2、如果已经办理离婚登记手续，可以拿着离婚证和自己的有效身份证或户口本，到婚姻登记中心申请查阅离婚档案，把曾经办理离婚登记时，交给民政局的那份协议书复印一份并加盖公章。离婚协议，在经婚姻登记机关办理相应手续之后生效，或者自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效；如果离婚协议的当事人没有约定或者约定不明，则离婚协议中的自愿离婚条款自取得离婚证之日起生效。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人

2023-07-03

174人看过
结婚证
购房的流程有哪些？买房都有什么流程？

1预约程序：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，按约定履行合同。2合同程序合同时，必须携带以下资料：1）存款收据本人身份证原件（已婚者必须携带夫妇身份证原件，结婚证原件）2）私人印鉴3）户籍本原件或户籍证原件4）收入证原件3确定贷款方式：公积金贷款商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金6个月商业贷款：一般来说，如果新房或住房年龄在5年以内的下一个新房，银行提供7成贷款的住房年龄在5年到10年之间，贷款的6成，贷款的详细内容可以参考各银行的具体规定。4贷款流程向银行发行个人纳税申报表，证明收入的真实性。根据银行贷款规定的不同，准备相关资料办理相关手续。也可以和开发者和中介公司协商，通过担保公司向非指定银行进行贷款转移业务。5检查程序在检查室入住前检查住宅的住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工检查申请书主要注意以下几点：详细检查住宅质量，包括墙壁、门窗、阳台等部分是否有裂纹。6交易过程中需要

2023-08-05

269人看过
合同条款
购房手续流程有什么

一、购房手续流程有什么1、确认售房企业是否持有商品房预售许可证。出内售商品房的主体应容是持有商品房预售许可证、营业执照的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有房地产经纪机构备案证明和营业执照。2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。3、不要参与任何方式的集资建房、合作建房、市场运作房等涉嫌违规、非合法性的融资购房，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。二、购房纠纷投诉哪个部门1、单位内部建房、分配公房运用权，是单位内部行政管理行为，员工对分房有定见，或许单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或许有关行政部门处理。2、单位分给员工住房运用权并订有分房合同的，员工由于本人原因离职、辞去职务，或被单位开除

2023-04-20

376人看过

购房合同
购房合同更名有哪些流程以及有什么风险

购房合同能更名吗?购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。购房合同更名的流程1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。购房合同更名风险购房合同

2023-05-05

135人看过
土地使用权
购房合同的土地使用权的办理流程是什么

1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记。2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。房屋土地证办理需提供的资料(一)房改房1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4、申请人个人身份证。(复印件1份)5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4、契证。(复印件1份)5、申请人身份证。(复印件1份)6、产权人为单

2023-06-20

383人看过
法律综合知识
房屋预售合同丢失补办申请流程是什么

关于购房合同的补办流程方面，可大致划分为以下几个步骤：首先，购房者需与开发商对涉及购房相关事项进行详尽而深入地探讨和确认；其次，购房者应前往预售登记机关提出撤销原已签署的旧合同的申请，并在取得书面批复后，重新签订一套新合同；最后，根据相关法律法规规定的其他必要程序完成备案手续。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-17

414人看过
购房合同
丢失购房合同有什么补救方法

一、丢失购房合同有什么补救方法购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同

2023-04-27

176人看过

法律综合知识
购房合同不合理怎么办，买房子交首付的流程包括什么？

一、购房合同不合理怎么办还未签订的，可以先由双方协商修改；在合同签订后，不合理涉嫌可撤销的情形，可以请求撤销合同；在合同签订后，双方也可以签订补充协议进行补充。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者

2023-12-04

198人看过
购房合同
购房合同掉了怎么补办,购房合同丢失的影响？

购房合同掉了补办方法是重新签订一份合同，办理银行按揭的可以刊登声明合同作废，与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押，丢失后难以确定买卖关系不利于维权，对房产证的办理、公积金的提取以及房屋的维修都会产生一定的影响。一、购房合同掉了怎么补办购房合同掉了补办方法是如果还没有进行预售登记，可以和开发商协商补办合同将丢失的合同作废，重新签订合同；如果已经进行预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可以申请注销，并重新签订合同。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。二、购房合同丢失的影响购房合同丢失对房产证的办理、公积金的提取、房屋的

2023-06-05

177人看过