新修订的《太原市城市房地产交易管理条例》将正式实施，新《条例》对房地产开发企业商品房预售做了明确的规定。如第十四条规定，房地产开发企业只有在房产管理部门办理商品房预售许可证后，才能以上述各种促销方式预售商品房，才能发布商品房销售广告。
让楼市告别虚假让百姓放心购房
跌宕起伏的房地产市场极大地牵动着人们的心，噱头重重的楼盘促销花样，又让人们犹如雾里看花。为了让老百姓放心购房，让购房者得到更多实惠，让楼市告别虚假，让交易更加规范透明，今年5月1日，新修订的《太原市城市房地产交易管理条例》将正式实施。
以前不少房地产开发企业在没有办理商品房预售许可证的情况下，就大张旗鼓地开始以认购、预订、排号等方式销售商品房，使购房者的利益不同程度地受到了损害。
新《条例》对房地产开发企业商品房预售做了明确的规定。如第十四条规定，房地产开发企业只有在房产管理部门办理商品房预售许可证后，才能以上述各种促销方式预售商品房，才能发布商品房销售广告。如果开发商违反《条例》，房管部门不仅责令其停止违法行为，没收非法所得，而且对收取预付款的，将处已收取款额1%以下的罚款。
同时，《条例》第十九条明确规定：没有取得商品房预售许可证的房地产开发企业，还不能进行返本销售或者变相返本销售商品房，不能采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，不能分割拆零销售商品住宅，不能委托没有资格的机构代理销售商品房。如有违反，房产管理部门予以警告，责令限期改正，可并处一万元以上三万元以下罚款。
《条例》还规定，申请办理商品房预售许可证的房地产开发企业必须具备以下四条标准：一、取得国有土地使用权证;二、取得建设工程规划许可证;三、取得建筑工程施工许可证;四、完成建筑物主体1/3以上或按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。而且，在申请办理商品房预售许可证之前，房地产开发企业还必须在项目所在地商业银行设立商品房预售款专用账户，预售款必须用于预售项目的工程建设，不得挪作他用，太原市政府还要建立相关监管制度。
房屋租赁：违法建筑不能出租
中介服务不规范，租赁管理较薄弱，租房人权益难以保障。旧《条例》中暴露出的这些问题，在新的《条例》中都得到了完善。
《条例》明确规定：房屋租赁要实行登记备案制度。符合以下五种条件的需纳入房屋租赁管理：一、当事人将房屋以合资、合伙经营等名义提供给他人使用，不参与经营。二、将房屋以柜台、摊位、场地等方式分割提供给他人使用，以及以贷抵租。三、酒店将客房或其他房屋提供给他人作为经营场所。四、将地下构筑物提供他人使用。五、以其他方式变相转让房屋使用权而获取固定收益的。同时，当事人应当在规定时间内，持房屋租赁合同、当事人身份证和房屋所有权证书或其他合法权属证明，到市县房屋租赁管理机构办理备案登记，领取房屋租赁登记证明。如未备案，可对住宅租赁当事人处以200元以上1000元以下的罚款，对非住宅租赁当事人处以5000元以上3万元以下罚款。
对于人们比较关注的哪些房屋不能出租这个热点问题，《条例》第四十一条也有详细规定：如违法建筑，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。如将这些不符合规定的房屋进行出租，对没有违法所得的出租人，并可处1000元以上5000元以下的罚款;对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款。
产权证办理：最长不超过60天
开发商夸大其词，变着花样欺骗消费者，如实际住房面积与合同规定不符，产权证难办理等问题，让不少购房者至今提起来，都不能平静。
《条例》中第二十条明确规定，商品房销售可以按建筑面积、套内建筑面积或者按套计价销售，当事人应当在合同中载明约定面积与产权登记发生误差的处理方式。如果在合同中未作约定，则按以下两种方式处理：一、面积误差在3%以内的，据实结算房价款;二、如果面积误差超过3%，购房人有权退房。选择退房的，房地产开发企业应在30天内退还已付房款，并同时支付利息。购房人如果不愿意退房，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房人补足;而超出3%部分的房价款则由房地产开发企业承担，产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还给购房人;超出3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还。如果购房人对房屋面积有异议，还可委托具有相应测绘资质的机构进行测绘，测绘结果由房管部门审核认定。
对于某些开发商一房多卖的现象，《条例》规定，房地产交易必须实行网上管理制度，增强信息公开透明度。太原市政府还将建立房地产信息系统，对新建商品房、存量房交易合同备案、违法行为处罚决定等实行网上管理。太原市房产管理部门在对符合条件的房地产开发企业发放预售许可证后，将把待售商品房信息输入房地产信息系统，商品房预售人则将预售合同报市房产管理部门登记备案。
对于购房人而言，只有拿到产权证，也就是人们平常说的大红本，才能踏踏实实住新房。对于那些至今还没拿到大红本的购房人而言，这次《条例》的出台，无疑给他们带来福音。《条例》第二十一条规定，在房地产开发企业提出办理商品房初始登记申请后，房产管理部门应当自受理之日起30个工作日内办理完毕，发放初始登记房屋所有权证书，并予以公告。
在办理商品房所有权转移登记时，应当由房地产开发企业与买受人共同申请，房产管理部门在受理之日起30个工作日内、最长不超过60个工作日办理完毕，发放房屋所有权证书或作出不予登记的书面决定。
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《广州市房屋交易监督管理办法明起正式实施商品房销售信息有了“公示清单”开发商要为其委托产生的房地产中介服务费、公证费、律师费、按揭贷款服务费等费用埋单，幼儿园、学校等教育配套设施等不能“缩水”，商品房买卖合同及其补充合同不得包含减轻或免除开发商自身责任或加重购房人责任的条款……记者从广州市国土房管局获悉，备受关注的《广州市房屋交易监督管理办法(下称《办法)将从2014年11月1日起施行，严格规范管理行政区域内的房屋交易活动。广州市国土房管局相关负责人日前针对该办法的热点条文作出了详细解读。每套商品房明码标价价目表要公示《办法规定，房地产开发企业和受委托的中介服务机构应当按照申报价格对每套商品房明码标价，以价目表和价格相关信息公示表的方式公开相关收费。价目表和价格相关信息公示表的样式由价格行政管理部门统一规定。房地产开发企业和买受人可以在合同中约定，依法由买受人承担的税费可以由房地产开发企业2023-05-29147人看过
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第一条为促进大连市经济发展、社会进步和商业繁荣，合理进行商业网点规划、建设、管理，增强城市综合服务功能，满足消费需求，提高生活质量，根据法律、法规和有关规定，制定本条例。第二条大连市城市区域内商业网点的规划、建设和管理，适用本条例。本条例所称商业网点，是指从事商品流通、为生产和生活服务的单体商业经营场所和大型公建等综合设施中的商业经营场所，包括商品的批发、零售，饮食服务，仓储和各类商品交易市场。本条例所称配套建设的商业网点，是指按国家有关规定建设的与居民日常生活密切相关的便民商业网点。第三条大连市商品流通管理部门是大连市商业网点的行政主管部门；县（市）区人民政府和大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区、高新技术产业园区管理委员会所属的商品流通管理部门是其辖（管）区内商业网点的行政主管部门。各级商品流通管理部门所属的商业网点管理机构，应当依照本条例做好其辖（管）区内商业网点的日常管理工作。2023-04-22228人看过 -
经济补偿经2005年3月3日市人民政府第五次常务会议通过，现予发布，自2005年5月1日起施行。2005年3月29日第一条为加强城市绿化管理，严格实施城市绿地系统规划，提高本市绿化的总体水平，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。第三条本办法适用于本市城市规划区内城市绿线的划定、监督和管理。第四条城市规划行政主管部门、城市绿化行政主管部门按照职责分工，负责本市城市规划区内城市绿线的监督和管理工作。政府其他有关部门依照各自职责，协助做好城市绿线的监督和管理工作。第五条城市绿线由城市规划、城市绿化行政主管部门按照城市现有绿地、风景名胜、自然地貌以及已批准的城市绿地系统规划所涉及的绿化地域，予以划定，经市人民政府批准后实施。第六条经批准的城市绿线应向社会公布，接受公众监督。任何单位和个人都有保护城市绿地、服从城市绿线管理的义务，有监督2023-06-1085人看过 -
2015年10月8日，海口市第十五届人民代表大会常务委员会公告第37号公布《海口市房屋租赁管理条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2015年12月1日起施行。《条例》对租赁规范、信息管理、监督检查等公共利益保护和公共管理方面的内容做了相关规定，违反《条例》最高将罚款1万元。厨房卫生间阳台不得出租供居住，拒不改正最高罚款1万元按《条例》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于本市的最低标准。海口市人均租住建筑面积的最低标准由海口市人民政府作出规定并向社会公布。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反《条例》中相关规定，出租住宅房屋未以原设计的房间为最小出租单位，或者人均租住建筑面积低于本市规定的最低标准，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供2023-06-05134人看过 -
前期物业管理●《青岛市物业管理条例》修订背景：1998年我市制定了《青岛市物业管理条例》，随着2003年国务院《物业管理条例》的出台和物业管理市场的不断发展，物业管理实践中出现了一些新情况，我市决定重新修订《条例》。前期物业公开选聘前期物业管理是最容易产生纠纷的环节。新修订的《青岛市物业管理条例》规定除特殊情况以外，建设单位应当通过招投标的方式公开选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理，并且前期物业服务合同约定的期限最长不得超过两年。此外，《条例》规定，住宅建设工程竣工结算时，建设单位应当根据合同约定按照工程价款结算总额5％的比例预留建设工程质量保修金，专项用于物业保修期内的保修。2023-06-10101人看过
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申请“声音”商标需要哪些条件?——新修订的商标法实施条例解读为贯彻今年5月1日施行的修改后的商标法，国务院日前公布了修订后的《商标法实施条例》，并于5月1日与新商标法同步实施。新修改的条例在便利当事人方面做出了多项规定，细化了修改后的商标法的一些相关条款，其中明确规定了声音商标申请的五个条件。为更好满足申请人的多样化需求，修改后的商标法取消了原商标法对商标注册的“可视性”要求，将声音纳入到商标可申请注册的范围。国家工商总局商标局法规处处长原琪介绍，为配合这一规定，新修改的商标法实施条例明确规定了以声音标志申请商标注册的五个条件：一是应当在申请书中予以声明。二是说明商标的使用方式。三是提交符合要求的声音样本。根据商标局的规定，这种样本应当是光盘形式，音频文件不得超过5MB，格式为wav或mp3.如通过纸质方式提交，声音样本的音频文件应当储存在只读光盘中。四是对声音商标进行描述，如果是音乐性质2023-06-13186人看过 -
房产交易建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知建设部国家物价局等建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知建设部、国家物价局、国家工商行政管理局随着改革、开放的不断深入，国内外投资者对房地产的需求迅速增加。特别是随着住房制度改革步伐的加快，房屋商品化政策的推行，土地有偿使用的初步实践，以及在企业深化改革中承包、租赁、兼并、拍卖等经营形式的推行，使我国房地产市场开始出现兴旺的前景。房地产市场的形成和发展，意味着我国城镇价值以万亿元计的房地产将逐步进入有计划商品经济的流通领域。这对理顺城市建设的关系，促进生产要素的合理配置，繁荣国民经济，都将产生重要的作用。但是，目前房地产市场的宏观调控和微观管理，都很不健全，有少数单位和个人乘机进行非法活动，如不加强管理，势必影响房地产业的健康发展。为了贯彻党的十三大提出的要加快建立和培育包括房地产市场在内2023-06-10313人看过 -
第一条为了加强对城市房地产转让的管理。维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理法》，制定本规定第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：(一)以房地产作价入股、与他成立企业法人，房地产权属发生变更的;(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转变的;(四)以房地产抵债的;(五)法律、法规规定的其他情形。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县2023-06-04302人看过 -
条例里的新亮点今年8月1日，国务院、中央军委批准公布了新的《军人抚恤优待条例》，该条例于10月1日起正式实施。新修订的《军人抚恤优待条例》共分六章、五十二条。包括军人抚恤优待的原则、死亡抚恤、残疾抚恤、优待，以及法律责任等内容。着重从以下几个方面进行了修订：———提高一次性抚恤金标准。将烈士、因公牺牲军人、病故军人的一次性抚恤金标准均在原有基础上翻了一番;———确定了各项定期抚恤标准的参照依据。烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属的定期抚恤金标准参照全国城乡居民家庭收入水平确定。残疾军人的抚恤金标准参照全国职工平均工资水平确定;———调整了批准烈士的条例;———取消了对患精神病军人不能评定病残的限制。将义务兵和初级士官患精神病纳入评残范围;———调整了军人残疾等级的设置。把原来的四等六级改为一至十级;———明确了义务兵家庭享受优待金的范围和标准;———对重点优抚对象的医疗待遇进行分类施2023-06-07409人看过
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直销《直销管理条例》第十一条修改为：“直销企业有关本条例第八条第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项所列内容发生重大变更的，应当依照本条例第九条第一款规定的程序报国务院商务主管部门批准。《直销管理条例》第二条在中华人民共和国境内从事直销活动，应当遵守本条例。直销产品的范围由国务院商务主管部门会同国务院工商行政管理部门根据直销业的发展状况和消费者的需求确定、公布。第三条本条例所称直销，是指直销企业招募直销员，由直销员在固定营业场所之外直接向最终消费者（以下简称消费者）推销产品的经销方式。本条例所称直销企业，是指依照本条例规定经批准采取直销方式销售产品的企业。本条例所称直销员，是指在固定营业场所之外将产品直接推销给消费者的人员。第十一条直销企业有关本条例第八条第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项所列内容发生重大变更的，应当依照本条例第九条第一款规定的程序报国务院商务主管部门批准。2023-08-0682人看过 -
工伤保险新修订的伤残抚恤管理办法，主要修订的获得抚恤的适用范围，伤残证发放，6类人可以享受伤残抚恤待遇，这6类人包括：1、在服役期间因战因公致残退出现役的军人，在服役期间因病评定了残疾等级退出现役的残疾军人;2、因战因公负伤时为行政编制的人民警察;3、因参战、参加军事演习、军事训练和执行军事勤务致残的预备役人员、民兵、民工以及其他人员;4、为维护社会治安同违法犯罪分子进行斗争致残的人员;5、为抢救和保护国家财产、人民生命财产致残的人员;6、法律、行政法规规定应当由退役军人事务部门负责伤残抚恤的其他人员。相关法律规定《伤残抚恤管理办法》第二条本办法适用于符合下列情况的中国公民：(一)在服役期间因战因公致残退出现役的军人，在服役期间因病评定了残疾等级退出现役的残疾军人;(二)因战因公负伤时为行政编制的人民警察;(三)因参战、参加军事演习、军事训练和执行军事勤务致残的预备役人员、民兵、民工以及其他人员;2023-06-11235人看过 -
转让合同第一条为了科学、合理地制定城市规划，加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于市、旗县人民政府所在地镇和其他建制镇城市规划区范围。白云鄂博矿区、石拐矿区的城市规划管理参照本条例执行。制定和实施城市规划，在城市规划区内进行建设必须遵守《中华人民共和国城市规划法》、《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和本条例。第三条市城市规划行政主管部门，主管本市行政区域内的城市规划管理工作。旗县城市规划行政主管部门，主管本行政区域内的城市规划管理工作。第四条市城市总体规划由市人民政府负责组织编制，经市人民代表大会或者其常务委员会同意，报自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；分区规划、重要的详细规划和各类开发区的控制性详细规划由市城市规划行政主管部门2023-04-22351人看过 -
法律综合知识第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。第二条凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。第三条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门(以下简称房屋拆迁主管部门)，主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在2022-08-08158人看过
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