怎样避免商品房认购书纠纷-法师兄

怎样避免商品房认购书纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:01:51 85 人看过

在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷，也是很多购房者称之为商品房认购书陷阱的情况。虽然我们并不能简单地认同陷阱一说，因为法律对交易双方都是公平的，双方都有权利运用法律规定来最大限度地维护自己的利益，降低自身的风险，但是，我们也确实认为，购房者有必要从以下几个步骤来维护自身合法权益：

第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。

第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。

第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。

第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以订金，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。

商品房认购书总是具有一定内容的，在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应出售该商品房，但认购书具体包括哪些内容有很多购房者在购买房屋之前并不清楚，而且他们也不知道如何才能避免认购书纠纷。所以，最好在购买商品房之前咨询专业律师的意见，也可以请其陪同签订认购书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房认购书相关文章

二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过
购房合同
订立购房合同时怎么避免纠纷

（一）查看房屋的五证，一定要看原件；（二）购房合同一定要采用房管局发布的统一标准合同；（三）购买期房在签合同时要注意在填写暂测面积时，除了总面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。（四）确认房屋产权没有抵押、第三人权力等可能出现纠纷的情况；（五）注意总面积、套内面积以及公摊面积，避免买到与预期不符的房子；（六）交房是购房买卖中重要的环节，交房可以划分为：开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。确人逾期责任的是通过交房环节来判定。如果是开发商的责任，开发商则应承担违约责任，承担违约责任的方式一则是按照合同的约定计算违约金，当违约金过高时，开发商可以申请法院适当调整。另外，如果双方没有约定违约金的，购房者可以要求开发商赔偿损失。实际赔偿金额按照当事人需要的实际损失来确认。一、购房合同纠纷不立案怎么办法院不予立案是因为当事人申请立案的条件没有符合立案的标准，例如起诉书没有列明被告

2023-06-24

249人看过
直系亲属
买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷

1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款等。2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户

2023-04-21

135人看过
合同内容
如何避免商品房规划设计变更纠纷

一、选购商品房应注意什么其一，买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。其二，买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。其三，两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，

2023-05-31

120人看过

调解委员会
避免劳务纠纷是怎样

一、避免劳务纠纷是怎样一是要树立先合同、后用工的劳资观念。合同是通过君子协定的方式，将双方的权利和义务以契约的方式先期固定下来，是解决纠纷的最佳工具。因此，企业要严格按照《劳动合同法》的规定与劳动者订立劳动合同，严格合同内容、合同签署、用工管理和劳动合同管理的规范性，明确约定员工工作内容、工作时间、劳动保护、劳动条件和职业危害防护、在职培训、费用负担及服务期、竞业限制和保守商业秘密、补充保险和福利待遇、辞职、辞退、违约责任等条款。要制定统一的合同文本，并聘请法律顾问加以审核，切实规范劳动合同的主体、时限、责任等内容，杜绝违规签订劳动合同的现象，预防因违规而引发的劳动纠纷。二是要严格依法保障职工的合法权益。在签订劳动合同时，必须如实告知劳动者工作内容、工作地点、职业危害、劳动报酬等事项，明确加班调休和付酬标准、办法等。企业自身要规范用工和考勤制度，做好详细记录，严格控制加班，及时安排调休，确

2023-06-05

60人看过
定金条款
商品房认购协议纠纷起诉状

首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认

2023-03-17

492人看过
二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-05-02

255人看过
格式合同
商品房质量问题纠纷如何避免和解决

首先,购房合同要明确约定质量纠纷的解决方案,对严重侵犯自身权益的格式合同提出质疑,争取修改;其次,验收时要仔细检查肉眼可见的质量问题,及时与开发商反馈并留取证据;同时注意开发商提交的质量保证书,明确保修的内容。最后,如果验收后发现质量问题开发商不解决,可以向建设行政主管部门投诉。投诉未果的,可委托有资质的机构进行鉴定,确定损失,便于通过诉讼求偿。一、房屋质量检测是由哪个部门鉴定房屋质量鉴定找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期

2023-02-04

493人看过

商品房买卖
如何才能避免商品房买卖纠纷的出现

一、商品房买卖纠纷有哪些1、认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退？各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。2、面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。3、变更设计规划很无奈一些小区将原

2023-03-15

283人看过
商品房买卖
处理商品房买卖认购书纠纷有哪些办法?

商品房买卖认购书纠纷在实践中很常见。那么，处理商品房买卖认购书纠纷有哪些办法？怎么才能避免出现商品房买卖认购书纠纷？在处理商品房买卖认购书纠纷中，怎么维护当事人的合法权益？如何处理商品房买卖认购书的纠纷1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的，可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。”但商品房买卖认购书的履行内容仅仅在于签订正式的房屋买卖合同，该签约行为虽然受到预约效力的约束，但毕竟合同的订立是当事人意思自治的过程，不仅要体现合同自由原则，而且因为商品房买卖认购书毕竟只

2023-06-02

56人看过
房地产开发
购房怎样避免上当

“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招：一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。“天上掉下大馅饼”。比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家私”、“购房送豪华装修”等。应对绝招：要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招：要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。“门外风光不见”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招：在落订

2023-06-10

239人看过
第三者
车险续保怎样避免纠纷

汽车保险续保注意事项：直接找保险公司续保此前，保险公司为争夺市场，大幅提高车险代理渠道费率，甚至一度提高到20%、30%左右，因此，许多车主倾向于通过中介投保。而随着去年监管部门加大车险中介市场整顿，车险中介给予车主的折扣也大大减少。因此，还是提倡车主直接向保险公司或通过电销方式提请续保，避免不良中介的误导，或车辆出险后在黑心中介处遭扩大损失或二次事故;而电销则可节约时间成本，同时可比其它渠道投保费率优惠15%。在续保时最好向保险公司查询自己车辆出险情况，避免中介机构隐瞒车主，通过二次事故骗赔。按车龄长短选择险种对于新车车主来说，首次投保往往由4S店全权代理，车主对车险险种缺乏了解。在此提醒车主，买车险应考虑保障和经济两方面，考虑到新车品相较好，受损几率相对较高，对车龄1年的新车来说，建议尽量选择保障较全面的主险和附加险，至少应包括车辆损失险、第三者责任险、盗抢险、车上人员险、玻璃单独破碎

2023-05-01

295人看过

笔录
民间借贷纠纷怎样避免

为了避免民间借贷纠纷，我们特别选择了四个民间借贷案例，希望读者朋友能够以案明法，不犯他人犯过的错误。案例一请人写欠条钱也赖不掉巩某从饲料商人胡某处购买了9000元的饲料。由于巩某不会写字，就让在场的同乡以巩某的名字写了欠条。此后，胡某多次找到巩某催要欠款，但有7200元欠款怎么也要不回来。而巩某在法庭上说，他没有从胡某处购买过饲料，欠据中没有他写的字。法院认为，胡某能较为具体详细地说明巩某住宅及经营的养殖场的位置、设施等，证明她曾经去过巩某处。巩某在庭审结束后，委托代理人在庭审笔录上为自己代签姓名，印证了胡某陈述的巩某不会写字的事实。法院认定胡、巩之间存在买卖饲料的关系，因此判决巩某付给胡某饲料款7200元、经济损失800元。法官提醒：代书欠条最好有借款人本人手印或有证明人签字证明谁是借款人，这样可避免纠纷发生。案例二欠条吃进肚毁证款难要2005年5月初，张某到公安机关报案称：赵某欠自己5

2023-04-21

95人看过
加班
单位怎样避免加班纠纷

常加班的单位该避免纠纷的方式：用人单位依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利；加班加点的工资要按时发放；听取职工意见，改善工作环境和工作条件等。一、试用期做了七天就离职了,有工资吗试用期辞职,用人单位应该支付劳动者工资;如果该用人单位拒绝支付工资,你可以去当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉,要求用人单位支付工资。劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。二、工厂可以罚员工钱吗工厂在一定条件下是可以罚员工的钱的，但是是要有一定标准的。根据相关法律规定，用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。企业拥有内部管理权限，有权在不违背法律法规的前提下制定相应的规章制度，在不同情形下，企业可以通过内部

2023-03-29

244人看过