原则上而言，已完成房屋备案程序的房产在通常情况下无法进行更换或退回处理。然而，若出现相当特殊的状况，则该流程可能成为可行之法。但是，相关手续繁琐程度极高。首先，您需要与开发商达成共识，即获取其明确同意为前提条件。通常情况下，开发商并不会过于关注新选择的房产是否具有更高的售价，即使能够带来额外收益，但这对于他们而言并无实质性差异。此外，这并非新增一笔销售业务，仅仅是房产的替换而已。相较于同意更换房产所需承担的繁杂手续，开发商往往更倾向于拒绝此类请求。其次，无论是更换房产还是退回房产，都需要先撤销原有的备案信息。目前，各地区的房地产管理部门对于撤销备案信息有着极为严格的规定和审查机制。为了成功撤销备案，您需准备以下材料：a．购房合同以及备案表的原始副本；b．房款收据（发票）的原始副本及其复印件。若是通过贷款购买，还需提供首付款收据（发票）的原始副本及其复印件以及银行的按揭结清证明。c．由开发商和银行共同签署并加盖公章的《商品房备案撤销申请表》，该表格的格式可向当地的房地产管理部门索取。d．购房者夫妇二人的身份证原件及其复印件；e．与开发商签订的《换房协议》；f．关于撤销备案（包括退房或换房原因）的证明文件。（例如，因采光不足或者开发商在销售过程中的虚假承诺等因素导致的需求，具体内容可直接向当地的房地产管理部门咨询了解。）当以上所有材料齐全之后，购房者夫妇二人以及开发商的工作人员应携带本人身份证原件以及开发商开具的介绍信，亲自前往相关机构办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。