一、三明不动产抵押权首次登记需要什么材料

登记申请表(原件，一式一份);

不动产权证书或《国有土地使用证》及《房屋所有权证》(原件及复印件，一式一份);

申请人身份证明;委托他人办理不动产登记的，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书(原件，一式一份)和代理人身份证明;委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托;

出让地抵押的提交抵押物价值确认文书或评估报告(原件，一式一份);属划拨土地抵押的应提交评估报告(原件，一式一份);

主债权合同、抵押合同(原件，一式一份);属最高额抵押的，提供一定期间内将要连续发生的债权合同、最高额抵押合同(原件，一式一份);

属在建工程抵押的，应提交建设工程规划许可证(原件及复印件，一式一份)、规划部门审定的建设工程设计方案总平图(原件，一式一份);

属企业办理抵押的，应提供组织机构代码证或营业执照;法定代表人身份证明(复印件，一式一份，提供原件核对);股东决议或董事会决议(原件，一式一份);公司章程(原件，一式一份，需工商部门备案盖章);

属抵押预告登记转抵押权首次登记的，还应提交抵押预告登记证明(原件，一式一份);

同意将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

若房屋所有权证未注明“单独所有”的需提供婚姻关系证明。

二、三明不动产抵押权首次登记法律依据是什么

1.《不动产登记暂行条例》(国务院第656号)

第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

2.《福建省人民政府办公厅关于加快推进市县两级不动产统一登记工作的通知》(闽政办发明电﹝2015﹞65号)一、加快不动产登记职责整合和机构组建工作。各市、县(区)人民政府要按照中央和省的统一要求，本着“有利工作衔接、着力便民利民”的原则，抓紧制定并稳妥实施不动产统一登记工作实施方案，有序整合土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记职责，统一由国土资源部门承担。