转租合同不是大房东有效吗-法师兄

转租合同不是大房东有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 10:42:12 228 人看过

大房东不允许转租，二房东的转租合同是有效的，但是人给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

一、二房东隐瞒租期超期签合同算诈骗吗

二房东隐瞒租期超期签合同算合同欺骗，应由二房东承担违约赔偿责任。经出租人同意二房东可以转租，已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的二房东可以直接进行转租。转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

二、二房东合租商铺有什么要注意的

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。

2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

三、做二房东后应负哪些法律责任

做二房东后应负的法律责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。

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