违反购房合同的赔偿比例是多少
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-02 09:20:14 260 人看过

当事人约定的违约金一般不可以超过损失的百分之三十。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

一、违反购房合同怎么处理

按照法律规定,当事人违反购房合同,即发生房产合同违约时需要承担违约责任,具体包括:1、继续履行;2、采取补救措施;3、赔偿损失;4、支付违约金。民法典规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。

二、购房的流程

商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续烦琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险,但多数缺乏可操作性,现在就讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:

(以)首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。

(二)通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

(三)对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

(四)现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

(五)选定项目后,交定金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

(六)做好上述准备后,去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

(七)按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

(八)在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

(九)合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

(十)房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费。

(6)收取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 00:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 违约金的比例是多少?根据合同而定。
    合同违约金为百分之几应当由当事人进行约定。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。若是约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。违约金合同条款怎么写违约金有两种约定方式,因而违约金合同条款可以这样写:1、双方当事人可以直接约定,一方当事人在违约后,违约方应当向对方支付一定数额的违约金;2、双方当事人还可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,在一方当事人违约后,按照其计算方法来计算违约金,然后再根据其计算结果,向对方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机
    2023-08-16
    201人看过
  • 合同违约金,法院支持的比例是多少
    合同违约金的法院支持的比例造成的损失30%。合同违约金数额由双方约定,但最高不得超过所遭受损失的30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。一、商业合同违约金上限是什么合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,按承担违约金责任的一般原则执行。因此,商业合同的违约金上限是多少一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高是可以请求法院适当减少的。二、生产合同违约金怎么算生产合同违约金由双方协商确定,但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;2、约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行
    2023-04-05
    158人看过
  • 购房定金比例多少2024
    法律综合知识
    一、购房定金比例多少购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。定金的数额原则上是由当事人约定的,但法律中对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款
    2024-01-23
    51人看过
  • 购房契税比例是多少,购房契税多少时分交
    购房契税一般来说是指房子权发作改变时,就当事人所订契约一般按房价的必定比例向新业主(产权承受人)按规则征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变化征收的一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少还有购房契税什么时间交?购房契税比例是多少?90平米以下的按规则是一个征收规范,90-144平米之间的又会是一个规范,144平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠政策。一般实施的是首套住房契税的两倍,即3-4%。契税税率实施3%~5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济不同较大的实际情况。因而,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的起伏税率规则范围内,依照该区域的实际情况决议。1、契税核算方法:契税选用比例税率。当计税依据断定今后,应纳税额的核算比较简单。2、应纳税额的核算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价购房
    2023-12-09
    483人看过
  • 购销合同违约金的赔偿案例
    原告与被告于1998年11月9日签订了一份购销聚丙乙烯合同,双方约定:被告供给原告聚丙乙烯20吨,货到后付款,每吨2000元。合同还规定:为节省被告费用,由对被告供货的第三人(即某化工厂)直接将货于1999年2月底以前送到原告处。在该合同签订以后,被告又与某化工厂签订了一份合同,合同规定:由某化工厂将20吨聚丙乙烯于1999年2月底以前送至原告处,货到并经验收后,由被告向某化工厂按每吨1800元支付货款。某化工厂在合同订立以后,因原材料价格上涨,严重影响生产。至1999年2月底,仍不能向原告及其他客户供货。原告遂于1999年4月以被告及第三人违约为由,在法院提起诉讼,请求被告及第三人承担违约责任。【法院判决】结果:法院判决违约方承担赔偿责任人民法院在受理案件后,依法开庭审理,经法庭调查,第三人某化工厂确实无力向原告交货。法院于1999年5月作出判决,判定原告与被告之间的合同解除,被告与第三
    2022-10-09
    125人看过
  • 购房合同如何赔偿买卖合同违约部分赔偿金额是多少?
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,但不能超过法律规定的上限。一、房屋租赁合同关于罚款数额有什么规定房屋租赁合同出现违约的,如果做事情有约定的,按合同约定支付违约金,如果没有约定的,按实际损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者
    2023-03-01
    406人看过
  • 技术转让合同违约金比例是多少?
    受让人未按照约定支付使用费用,应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的,应当停止实施专利或者使用技术秘密,交还技术资料,承担违约责任;实施专利或者使用技术秘密超越约定范围,未经让与人同意擅自许可第三人实施该专利或者使用该技术秘密的,应当停止违约行为,承担违约责任,违反约定的保密义务的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。1、未按合同约定支付使用费或者不补交未交的使用费或者不支付违约金。应承担补足应交纳的费用和违约金,拒不支付的,应退还出让方提供的技术资料,停止实施专利或者技术秘密并赔偿因此而给出让方造成的损失。2、超越约定范围使用专利和技术秘密,擅自许可第三人使用专利和技术秘密,停止违约行为,并
    2023-03-13
    112人看过
  • 国家赔偿精神赔偿比例是多少?
    一、国家赔偿精神赔偿比例是多少?国家赔偿精神赔偿比例是不超过人身自由赔偿金、生命健康赔偿金总额的35%,最低不少于1000元。在精神损害抚慰金数额的确定上,最高法院在《意见》中也作了较为明确的规定。《意见》指出,人民法院赔偿委员会适用精神损害赔偿条款,决定采用“支付相应的精神损害抚慰金”方式的,应当综合考虑以下因素确定精神损害抚慰金的具体数额:精神损害事实和严重后果的具体情况;侵权机关及其工作人员的违法、过错程度;侵权的手段、方式等具体情节;罪名、刑罚的轻重;纠错的环节及过程;赔偿请求人住所地或者经常居住地平均生活水平;赔偿义务机关所在地平均生活水平;其他应当考虑的因素。人民法院赔偿委员会确定精神损害抚慰金的具体数额,原则上不超过依照国家赔偿法第33条、第34条所确定的人身自由赔偿金、生命健康赔偿金总额的35%,最低不少于1000元。受害人对精神损害事实和严重后果的产生或者扩大有过错的,可
    2023-04-16
    66人看过
  • 购房合同反悔时间多少
    法律综合知识
    按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。所以并没有所谓的反悔时间。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
    2024-04-22
    285人看过
  • 违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。一、合同违约金如何约定才合法约定违约金属于当事人意思自治的产物。当事人是否约定违约金及是约定具体违约金额还是约定违约计算方法法律原则上不加以禁止。但为稳定社会秩序,防范金融风险,违约金又要受到公平原则和诚实信用原则的限制。因此,确定违约金时,既要权衡双方对违约金的约定体现惩罚性质,又要通盘考虑违约所造成损失彰显赔偿功能。故通说认为,我国违约金兼有赔偿性和惩罚性的双重属性,赔偿性体现了违约金的基本功能,惩罚性体现了违约金的特殊功能。由于约定违约金具备双重功能,故在具体案件中确定约定金时,应
    2023-03-21
    299人看过
  • 违约金占合同总价多少比例
    法律没有强制规定违约金要占合同总额的多少,具体占比多少由当事人自己协商觉得,法律不加以干涉。但是违约金的数额不能超过实际造成损失的百分之三十,否则当事人有权要求适当降低违约金数额,当然如果当事人不申请的,法律也不会主动降低。一、租房违约金什么意思租房违约金是多少有约从约,无约则按照实际损失的30%为最高限。(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应
    2023-03-05
    377人看过
  • 签了采购合同毁约赔偿比例是什么
    填了签了采购合同毁约赔偿比例是应当是在实际损失的30%以下来进行赔偿,具体的情况如下所述。1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、民法典规定当事人可以对违约金进行约定。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事
    2023-02-16
    74人看过
  • 购房首付最低比例多少
    一、购房首付最低比例多少购房首付最低比例是房款的百分之二十,如果是二手房的,二手房贷款一般采用评估价,即最高为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。二、新房交了定金多久交首付款新房交了定金交首付款的时间没有统一的规定,一般来说,买房交完定金以后,只要是开发商五证齐全,可以开盘的时候,购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。三、合同交了首付还能退房吗合同交了首付还能否退房,取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件;开发商
    2023-04-25
    470人看过
  • 没签合同,购房违约金赔多少
    没签合同,购房违约金赔多少,首先要有证据能够证明存在购房合同关系,否则,因为没有合同,又没有证据能证明有合同关系,无法与违约拉上关系。确实存在购房合同关系的,违约金赔多少,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    2024-01-30
    176人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 2023年企业购货合同违约经济赔偿比例是多少
      重庆在线咨询 2023-07-15
      我国《民法典》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念,同时有限地承认违约金的惩罚性。一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性,将违
    • 购房违约金国家赔偿标准规定的违约比例是多少?
      湖北在线咨询 2023-08-27
      购房违约金国家赔偿标准规定的违约比例最多为造成的损失30%,如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    • 购房合同退房违约金比例是怎样的
      陕西在线咨询 2022-06-29
      如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款,只需要按照购房合同退房,承担相关违约责任,并赔偿因此造成的开发商利息、手续费等损失。 2、“违约金”是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。 3、购房合同中对违约金的多少有约定的,必须按照购房合同的约定来处理;购房合同中没有约定的,双方协商解决,购房合同退房违约
    • 购房合同里的房产证违约金多少是比较合适的?
      河南在线咨询 2022-07-24
      合同是双方的合意,如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经作了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。内地计算违约金的起算日期分三种情况,并非金生认为的追究三年的违约金。 第一,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 第二,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起9
    • 已签订的购房合同后反悔要赔偿多少
      山西在线咨询 2022-05-08
      一般合同约定了违约责任的承担,一方反悔就承担违约责任。如果没有约定,那么反悔方承担可能给守约方造成的实际损失。一句话,有约定从约定,无约定从法定。守约方实际损失,守约方要举证证明损失的存在和多少。按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。