为抢客银行放行转按揭

多家银行有条件地实行七成房贷优惠利率，购房者不同银行间同名转按业务增加

信息时报讯(记者乔倩倩)房贷新政规定，首套普通住房贷款首付二成、利率最高下浮30%。

虽然多家银行尚未出台实施细则，但随着明年1月1日房贷利率的调整，不少未能申请到下浮30%优惠利率的客户，为获取更低利率，而将房贷业务转移至其他低利率银行，部分银行为争抢存量房贷客户也为这种同名异行转按揭业务亮了绿灯。

求助转按揭客户增加

合富置业某分店有关人士介绍，最近几天咨询转按揭的人明显增加，目前已经介绍了几单业务到一家股份制银行，这些办理转按揭业务的客户是想将原来房贷转向利率更低的银行，目前只有这家股份制银行对存量客户利率可最低优惠到30%。

记者以客户身份咨询亿达按揭公司，该公司有关人士称，如果想少支付利息，可以持购房合同、身份证等证明材料，由中介负责转向其它银行。在申请转按揭前，最好先在原有按揭银行咨询是否可将利率优惠到30%，一般情况下，如果没有出现不良记录，申请利率下浮的可能性较大。

转按揭不会成为潮流

据了解，转按揭主要有两种形式，不同银行之间的同名转按和同一家银行的非同名转按。银行业内人士称，有的客户为了将原来房子卖掉，将未供完的房贷转给买方在同一家银行继续来供，这种转按揭银行一直在办理，但如果在不同家银行尤其是同名转按揭，很容易引发无序竞争，整个市场就乱了，银行也不会轻易同意老客户办理这种转按。

农行广东分行有关人士称，从一家银行转到另外一家银行的转按揭手续较为繁琐，费用比较高，需要由担保公司提供担保。有的银行为了争取客户，可能会为客户垫付这笔担保费用，或者开出其它更优惠条件，如降低门槛等，对于银行来说，风险比较大。

一家国有银行有关人士告诉记者，年底为了充业绩，一些银行可能通过暂时的利率优惠来拉拢客户，但随着各家银行对老客户利率优惠政策的出台，这种同名转按揭不会成为潮流。他强调，对于二套、三套房各家银行利率还没有真正放开，更没有必要办理同名转按揭。

多家银行放行30%优惠利率

据了解，广发、光大、中行、农行、民生等多家银行在实际操作过程中，可有条件地对存量客户实行30%优惠利率政策。

昨日，民生银行发布内部公告称，对10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行利率下浮15%的客户，将于明年1月1日后执行新利率，即执行同期同档次基准利率下浮30%。但两种情形除外，一是贷款近两年内有连续3次欠息形成不良贷款记录的，二是重定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的。

农行广东分行有关人士透露，尽管尚未正式行文，但对于还款记录良好的客户，银行可通过系统于明年1月1日起将其利率自动下浮30%。深发展有关人士也表示，还款记录良好的客户，可在1月份申请利率下浮30%，但仅限于首套房贷客户。

广东楼市销售额同比降两成半

信息时报讯(记者蒋隽通讯员徐刚史玉梅)今年1～10月，广东商品房屋销售额同比下降25.7%。昨日，广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所、广东省省情调查研究中心发布一年一度的《2008年度广东房地产企业竞争力评估报告》。报告建议，地产企业调整心态，主动降低房价。

全省20强广州占一半

据介绍，广东房企20强中，万科、富力、合生创展位列三甲。上榜企业全部分布在珠三角地区，其中广州10家，深圳7家，佛山、中山、珠海各一家。与2007年相比，广州新增加了2家企业上榜，深圳有3家出榜，珠海6年来首次有企业上榜。

头10月楼市销量降两成

报告指出，今年以来，广东部分大城市出现房价的下降，房地产市场进入缓慢发展的调整期。据统计，今年1～10月，广东房地产开发投资2290.20亿元，同比增长23.6%，比上年同期回落14.4个百分点;商品房销售建筑面积3322.19万平方米，销售额2001.64亿元，分别下降25.6%和25.7%，增速大幅回落51.1个和81.6个百分点。到10月末，广东商品住宅空置率达14.0%，同比提高1.5个百分点。

建议房企主动降价

报告认为，房地产企业应摆脱高利润率的惯性思维，主动降低房价，减小利润，使房地产市场趋于活跃。对于有相当实力的企业，可以通过收购、兼并、重组等战略手段，积极进行资源整合。报告还建议，房地产企业应注重优化内部组织结构，通过精简机构、减少雇员、压缩营运费用等措施，增强企业的市场竞争力，保持市场份额和市场占有率。