都贷款。针对于不同年限的二手房,其贷款额度上也会有所不同。一般来说,超过二十年比较老旧的商品房,有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房,此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言,二手住房的贷款资格包括以下条件:
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法的收入,有还款付息能力;
4、提出借款申请时,购房者有不低于购房价款40%的自有资金;
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房产权明晰,符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
款的情况如下:
A商业贷款情况
购买二手房商业贷款:首套房,首付30%,二套房首付60%。首套房基准利率为6.6%,二套上浮10%。银行贷款额度大多不封顶,但是银行审批时会根据购房者的工作和还款能力、个人信用等确定贷款额。通过调查得知,在信用额度持续吃紧的环境下,目前我市各大银行申请贷款难度较大,几乎不放款。
B公积金贷款情况
购买二手房公积金贷款首付最低为40%(如果第二次使用则首付50%),5年以上实行基准利率4.5%,这个利率依然比较低。贷款额度为:夫妻双方都有公积金的最高贷50万;个人公积金最高贷40万;如果以共有人名义申请,且两人未婚,则以单方公积金来核定额度,最高是40万元。前提是正常足额缴存住房公积金。
的0.05%。
2、抵押登记费:住宅80元/套,非住宅330元/套。
3、印花:5元/套。
4、采用公积金贷款的,需另缴担保费,费用为:贷款总额×0.6%。×贷款年限。
虽然占据楼市半壁江山的二手房向来以成熟的配套、相对较低的价格以及良好的地段等优势而博得众多买房人的芳心,甚至一度成为年轻一族、中等收入家庭首套住房的首选,但是作为一个首次置业的外行买房人,同样不知道如何购买二手房,要是贷款怎么办,需要哪些费用等比买新房还要复杂的系列问题。
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