我们常听人说抢一手商住房,却很少听说买二手商住房的,问问周边打算买二手房的,有几个愿意买二手商住房?
其实二手商住房价格涨幅远不及普通住宅,但成交量却一直在较低水平徘徊。其根本原因还在于高额税费,高额税费带来的结果只有两种,要么抬高房价由购房者承担税费支出,要么维持价格,房主承当税费。前者购房者不愿意,后者房主不愿意,结果就是二手商住房成交量持续低迷。
的确,商住房进入二手房市场后,税费成本非常高,我们一起来看看,究竟二手商住房要交多少税费。
二手商住房不享受任何税费优惠措施,所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。
征税税基也有讲究,一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定,指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是防止偷税漏税。
如果网签价高于指导价,则税基以网签价为准,如果网签价低于指导价,则税基以指导价为准。
增值税
增值税的计算公式:(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%
注:网签价和指导价取二者之间的高者
契税
如果网签价高于指导价:契税=(网签价-增值税)×3%
如果网签价低于指导价:契税=[指导价÷(1+5%)]×3%
印花税
如果网签价高于指导价:印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)
如果网签价低于指导价:印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)
土地增值税
土地增值税=增值额×税率
增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)
土地增值税的税率是浮动的,一般在30%至60%之间。它的计算方式是:税率=增值额/扣住额。然后根据结果确定税率。
扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。
个税
个税税基为差额的20%,具体征收方式如下:
如果网签价高于指导价:个税=(网签价-扣除额)×20%
如果网签价低于指导价:个税=(指导价-扣除额)×20%
扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。
综合来看,一套商住房如果上次购买价格是80万,本次成交160万,指导价为128万。房子满5年了,上次缴纳契税2.4万。进入二手房市场后,需要交多少税呢?
按照上面的计算公式,增值税为4.27万,印花税为0.07万元,个税为8.49万土地增值税为14.799万,契税为4.67万。总计税收支出为32.3万元。
如此算下来,税收支出已经占增值额50%以上了,怪不得二手商住房不受欢迎了。
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二手房的税费究竟是多少山西在线咨询 2022-06-271、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元, 2、契税:成交价或指导价(高者)× 1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%), 3、二手房交易手续费总额:住宅6元平米×实际测绘面积非住宅10元平米×实际测绘面积, 4、房屋产权登记费:80元共有权证:20元。
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二手房过户税费究竟是多少重庆在线咨询 2022-03-24一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、
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买二手房究竟要交哪些税河北在线咨询 2022-10-24契税:(一般由买方缴纳,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年买二手房需要缴纳的税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明
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卖二手房究竟要交哪些税贵州在线咨询 2022-11-051、3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;交易手续费;产权登记费。 2、法律依据:《契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 3、《个人所得税法》 第二条下列各项个人所得,应当缴纳个
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