买了房子凭什么不给网签-法师兄

买了房子凭什么不给网签

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 21:30:41 137 人看过

以下几种情况下，房屋买卖无法进行网络签约：

首先，如购买方为不诚信的被执行人；

其次，当购买方和出售方均不符合购房或售房所规定的条件时；

再者，如果还没有取得新建成商品房的预售许可证或现售备案的时候；

同时，若存在法律程序上的查封等限制交易的情况；

另外，政策性住房在尚未达到上市交易条件的情况下也无法进行网络签约；

最后，如果按照相关政策规定，该房产是受到转让限制的；还有，租赁房屋若存在法律禁止出租的情况；以及，属于法律明确禁止抵押的范围内的房产，都将无法进行网络签约。

《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
成都买房不给网签合法吗

签署购房协议后尚未进行网上签约，依然具备相关法律效应。待银行审核通过放贷之后再行办理网络签约。而网络签约的核心价值在于，能够将此套物业专属于特定买家。对于商品房预售而言，自合同正式生效之日起三十个自然日内，出卖方（即房地产开发商）需向当地房产及土地管理部门提交申请，进行备案登记。这一制度的设立主要是为了保障购房者的合法权益，从而有效避免在预售阶段出现“一房多卖”的不良现象。若开发商未能及时完成购房合同备案登记，可能是由于其缺乏预售许可证或其他相关手续不全所致，从而导致无法完成备案工作。在此种情形下，您有权选择撤销购房合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。若开发商已取得五项必要证件，但仍未按时完成购房合同备案登记，您可向当地房屋管理局进行投诉处理。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地

2024-05-18

155人看过
法律综合知识
房子降价房管局不给网签吗

若开发商未能履行网络签约的义务，将被视为违反了法定约定，因此购房者有权提出取消交易合同。关于网络签约这一事项，实际上已成为中国法律所设定的强制性要求。在买卖双方签署商品房预售合同之后，必须依照相关法规前往房地产主管部门办理备案手续。而预售合同中亦明确载明了此项义务为开发商必须严格遵守的必要内容之一。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-24

102人看过
不可抗力
合同签了不给租房子怎么办

合同签了不给租房子出租人应当退还剩余租金，按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前终止租房合同的或出现法定解除情形的，出租人可以直接退租并不需要支付赔偿。一、想终止合同一般要怎么做依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律

2023-03-13

360人看过
合同无效
买房签了合同不买了要给中介费吗

买房签了合同不买了是否要给中介费取决于双方签订的服务合同，如果没有约定相关事宜的一般应该给。一、买房签了合同可以退吗买房签了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的条件。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。一、约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定了可以退房的条件。二、而法定条件则是根据法律规定，主要有以下几点：1、购房合同无效：开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。所以签了合同还是可以退房的，只要满足以上的情况，就可以要求退房。二、签定了二手房中介公司的合同，要退房吗二手房居间合同签完以后不买了，一般情况中介费是不会退还的;但居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还。同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也

2023-04-06

412人看过

法律综合知识
房子网签给有网签合同吗

一、房子网签给有网签合同吗购房行为通常会涉及网络签约合同的签订与使用。当买卖双方达成购屋共识之后，由开发商招聘的网签操作人员便需首先在网络签约系统内输入合同文本的相应信息。经过买卖双方的共同核对确认无错误后，网签操作员便会将这部合同的电子文本信息保存至网络签约系统以申请合同备案。当递交申请备案的合同后，网络签约系统将会立即检查买卖双方确认上传的合同电子文本内包含的房屋地理位置以及他项权利限制等情况，若全部合格则记入登记簿并完成在线备案，生成一个唯一的合同编号，同时会在网签系统以及相关网站的商品房楼盘表中公示该套房源已经销售的信息。当网络签约备案顺利完成以后，若因特殊原因买卖双方需要取消或者更改、修正已备案的商品房买卖合约时，须由双方携带有效证件以及相关的登记证明资料共同前往交易登记机构，提出申请办理撤销原有合同备案服务。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者

2024-03-19

232人看过
法律综合知识
房子已买，凭什么不能领取拆迁补偿？

房屋属于不动产，依据我国的法律规定，不动产的产权以登记为准，也就是说，房产证上写着谁的名字，房子就是谁的。房屋买卖过程中，只有办理房屋产权变更登记后，才真正拥有该房屋产权。案情简介王先生原来在某小区有一套97平米的商品房，该套房屋位于小区的8号楼。后来王先生想变卖该房产，便通过中介介绍，将该房产卖给了陈先生，陈先生随即入住该房屋。本来约定好先付一半房款，过户完再给另一半，但在签订合同的几天后，还未办理过户登记时，中介公司突然宣布破产，于是房屋过户便暂时搁置了。半年后，该套房屋被纳入拆迁规划区域内，陈先生找到王先生要求其立即配合办理过户手续，因为征收办的人说只有房屋登记在册的产权人持“房本”才能签订协议。王先生认为房屋未办理过户登记，双方签订的《售房合同》应属无效，其为房屋产权人，有权签订拆迁补偿协议。陈先生一怒之下向法院提起诉讼，要求确认陈先生为该房屋的所有权人。庭审双方原告：陈先生被告：

2024-01-15

336人看过
法律综合知识
房子网签之前不想买了定金能退吗

一、房子网签之前不想买了定金能退吗签署佳构居屋合同后，若尚未办理网签手续，仍可选择撤销此宗房屋买卖交易。然而，考虑到退还这笔房屋交易意味着其中一方存在违背合同条款之情形，故必须依照购房合同条款及相关法律法规制度，承担违约责任。具体而言，这类责任可能表现为以下两种形式：首先，违约方需要向对方支付适当的违约金，并对开发商因此造成的损失进行补偿；其次，如购置房屋流程中，开发商通常会向购房者索取一定数额的购房定金。然而，一旦支付定金后，除非符合特定法定条件，否则不能随意请求返还。举例来说，若是因开发商的原因或无法将责任归咎于双方的因素影响未能签订购房合同，则购房者有权要求其返还定金；万一购房合同的订立受制于购房者自身失误，那么购房者是无权要求开发商返还那部分定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品

2024-07-21

240人看过
训诫
房子过户了买方不给钱怎么办

一、房子过户了买方不给钱怎么办买卖住房存在纠纷，买家没有支付购房款，卖家可以凭买卖合同到合同履行地区法院起诉买家维权。法律规定谁主张，谁举证。如果买家说已经支付了足额购房款，就需要买家提供付款的凭据来证明，而不是由卖家出具对方没有付款的证明。二、相关法律规定《民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据

2023-05-28

492人看过

法律综合知识
已网签了买房怎么退房

一、兄弟产权纠纷怎么防在亲兄弟间妥善处理分家产事宜，以避免相应纷争，现提出以下几点建议：首先，被继承人在其生命尚存之时，便可主动订立遗嘱，详尽列明遗产继承方面的诸多事宜，从而有效规避可能产生的继承纠纷；其次，在涉及遗产继承这一重要环节时，法定继承人之间应保持良好沟通和互信关系，通过友善协商，共同制定出公平公正且符合法律规定的遗产分配方案，这样能够有效降低不必要的争议及摩擦；最后，除上述方法外，还可用采取其他合适的途径和策略来实现家庭和谐和遗产有序传承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承

2024-03-10

394人看过
法律综合知识
签了购房合同买家不给定金

一、签了购房合同买家不给定金根据法律规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。承诺支付定金但实际并未支付，即合同未履行，定金合同系实践合同，以定金的交付为该合同的成立要件，未支付定金，则定金合同并未成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、签了合同没给定金有效的吗1、如果在合同中没有约定以交付订金为合同成立或生效条件的，则订金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同已经履

2024-01-10

492人看过
法律综合知识
买房子定金交了不要了退给吗

在购买房产并支付了定金之后，若不幸产生了取消交易的意愿，那么需要了解的是，这笔定金极有可能无法被退还。这是由于房屋销售协议已然具有了法律约束力，是无法通过单方面的决定而予以解除的。但如果双方能够协商达成共识，同意解除这份合同，那么买方仍然必然要履行部分的违约责任，对于由此给到卖方的经济上的损失进行相应的赔偿，并且，这笔定金也必定不会再次返还。定金在法律层面上具有其不可替代的价值，因此，原则上来讲，并非轻易就可取回。需视具体情况而言，除非有充分的理由且得到确认之后，才可以视作非违约情况，在此种情况之下，开发商还是拥有拒绝向购房者归还定金的权力的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2024-08-13

433人看过
法律综合知识
什么房子不能进行网签

不可以进行网签的房子：1、被法院查封的房屋。2、不满5年的经济适用房。3、未办理央产上市登记的央产房。4、无房产证的房子。5、房源核验未通过的房屋。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已

2024-05-03

172人看过

法律综合知识
房子迟迟不给网签应该怎么维权

针对房地产公司未履行网签手续，作为购房者可以通过以下几种路径来维护自身权益：首先，可尝试与开发企业取得联系，请求其尽快完成网上签约以及登记备案事宜；其次，可直接向所在城市的房屋产权与市场管理部门进行投诉反映；此外，若购房者认为无法接受当前状况，也有权选择取消购房合同；最后，如果因未能及时网签而导致了经济上的损失或者遭遇到了一房多卖的情况，购房者可考虑直接向当地法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-26

399人看过
签证
买了没有网签的房子后期能办网签证吗

一、买了没有网签的房子后期能办网签证吗房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。没有网签备案的房屋是不能办理房产证的。网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。网签的程序是：购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。二、表哥发现对方房子没有网签备案，请问未办网签备案的房子能买吗未进行网签房屋买卖协议仍然有效。网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让

2023-04-05

459人看过