长春二手房买卖的交易流程是怎么样的-法师兄

长春二手房买卖的交易流程是怎么样的

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:36:50 240 人看过

买房流程

选房提档

与房主一起到长春市房产档案馆(长春市房地产信息中心)对所选房屋档案进行提取。

地址：绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。

贷款更名

卖方：房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、房屋档案

买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告

双方备件

(1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;

(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;

银行初审

(2个工作日左右)

(1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;

(2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;

(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。

银行面签

(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;

(2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。

审核

(7个工作日左右)

(1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);

(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;

更名

(2个工作日左右)

(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;

(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);

(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;

(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;

(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖交易流程是怎样的

一、二手房买卖交易流程是怎样的步骤一：挑选中介步骤二：看楼为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，客户必须在看楼前认真阅读并签署一份《中介服务协议》（俗称睇楼纸）。步骤三：下定金、查册买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，正规的中介公司会对成交物业进行查册，了解该物业的产权是否清晰、有没有抵押、面积、楼龄等问题。步骤四：签约支付中介服务费《房屋买卖合约》为三方合约，力求做到三方签约，公平公正。正规的中介公司会提供正规的中介服务费发票。步骤五：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件递件资料：1、房产证（共有证）原件；2、广州市房地产买卖合同；3、广州市房地产转移登记申请表；4、买卖双方身份证复印件（原件校对）。步骤六：查税步骤七：交税，过户步骤八：领取新房产证、办理收楼手续二、二手房交易注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买

2023-04-14

473人看过
二手房买卖
二手房买卖的交易流程是怎样的

一、房屋房产证过户的方法1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、房产证过户的费用一、政策性收费：1、契税

2023-05-09

266人看过
二手房买卖
二手房买卖交易的流程是怎样的

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。一、通过中介买二手房需要注意哪些事项？1.中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达

2023-03-27

405人看过
二手房买卖
二手房买卖交易流程是怎样的

二手房买卖交易流程如下：1、看房选房。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。一、二手房转让需要交多少税二手房转让交税：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，买方交）。2、印花税：按房款的0.05%交（买卖双方各交0.05%）。3、增值税：税率为5.6%（个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税，卖方交）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，卖方交）。二手房转让流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房

2023-03-23

254人看过

银行贷款
二手房屋买卖交易流程是怎样的

二手房屋买卖交易流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易，是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。一、二手房按揭贷款流程按揭二手房交易流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交

2023-03-25

472人看过
举证责任
二手房屋买卖交易流程是怎样的

一、二手房屋买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济

2023-04-15

240人看过