一、楼房延期交房能换房吗

针对已完成备案但尚未交付的房产是否可以更换这一问题，以下是具体的处理方式及要点阐述：首先，原则性地说，在房管局已经办理过备案登记的房产，是不允许进行退换的；然而，若是在某些特殊情形下，如出现重大设计缺陷或严重质量瑕疵等不可抗力因素，也是可以向相关部门提出退房申请并获得批准的。

然而，值得注意的是，所需办理的退房手续相当繁琐且严谨；其次，对于已经备案的期房，若您希望进行更换，则需与开发商进行充分沟通并达成共识，只有当开发商同意为您提供换房服务时，才能实现这一目标；最后，若开发商同意对已备案的期房进行退换，那么您必须与该开发商签署退换房协议。

请注意，此类退换房协议通常并非按照当地房管局规定的标准格式制定，而是由开发商聘请的律师团队自行起草的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、商品房延期交房能退房吗

商品房延期交房的购房者可以退房。

但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；

购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“楼房延期交房能换房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。