1、为了改善居住条件，马某委托中介出售了崂山东路的一套二手房，并与中介公司签订了中介合同。根据合同约定，马某委托中介机构提供中介服务，并以不低于23万元的价格出售房屋。委托期限自2014年9月1日起至同年11月30日止。合同中规定，委托期间前房与他人私下交易的，视为成立中介合同，中介合同金额为房屋成交价格的2%。中介服务5%。签订中介合同后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下有交易。经协商，马某认为房屋是夫妻共同财产，以自己名义与中介签订的中介合同无效，并以此为由拒绝支付中介费。经过反复协商，无果而终，无奈之下，中介将马某告上法庭，按中介合同支付中介费。一审法院查明上述事实，认定中介合同合法有效，依法责令马某支付约定的中介费。马英九没有就此提出上诉。中介合同与房屋买卖合同有本质区别。未经全体共有人同意，部分共有人出卖属于共有财产的房屋无效。但对于中介合同来说，就不能这么简单了。在司法实践中，有一种观点认为，中介合同的本质是以中介服务为基础的委托合同。只要委托人是完全民事行为能力人，以自己的名义订立居间合同，合同一经订立即生效。如果委托给中介的房屋没有合法的处分权，中介失败，中介合同的效力不受影响。另一种观点认为，如果委托人没有合法的房屋处分权，不能形成表见代理，事后也不能得到认可，中介合同将无效。中介代理人履行了必要的审查义务，委托人隐瞒权利瑕疵的，可以按照约定或者按照实际损失追究委托人的缔约过失责任。

在本案中，无论采纳上述哪种观点，都不能采纳中介合同无效的论点，因为马某和王某已实际达成交易。二是房屋中介费的计算项目和收取方式。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费分为普通咨询报告3000-1000元，技术难度和复杂度可适当提高，但一般不超过0.5%咨询对象的数量。以上标准仅为指导价，即非强制性。国家鼓励和要求按照或者参照这个价格收费，但是超过或者低于这个价格也可以。因此，上述咨询费标准基本意义不大。实际交易费用标准由客户与房屋中介协商确定。2房地产价格评估费。收费标准由具有房地产估价资质的机构按照规定的收费标准收取，并经房地产行政主管部门和价格主管部门确认。

3。房地产经纪费。手续费是指房屋中介为代理而收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是老百姓所谓“房屋中介”的真正含义。根据不同的代理项目，房屋代理费有不同的收费标准：（1）房屋租赁代理费。无论租期多长，均按交易租金标准从半个月到一个月一次性收取。不同地区的经济水平不同，因此可以进行一些调整。（2）房屋买卖中介费。一般为成交总价的0.5-2.5%。有的中介收取总交易量的2%，有的收取1.5%，有的收取1%。对于不同的收费标准，每家中介的解释都是自己店铺的规矩。在当前房价居高不下的情况下，按不同标准收取的金额相差很大。以一套成交价80万元的房子为例，中介费按2%和1%收取，差价高达8000元。实行独家代理的，收费标准由委托人与房产中介协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。