房东转卖出租房优先购买起纠纷
来源:互联网 时间: 2023-06-10 11:36:19 429 人看过

在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下,房东同意适当补偿损失。8月27日,江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件,由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。

从2002年10月起,原告一直承租被告所有的门面,合同至2007年9月30日到期。租赁期将满的时候,原告听说被告以86万元价格将门面转卖给第三人。原告认为被告的行为侵犯了其优先购买权,在协商未果的情况下诉至法院,要求判令被告与第三人签订的店面转让合同无效,由原告在同等条件下优先购买。为此,原告提供了被告与第三人签订的转让合同及调查笔录等证据。

被告辩称未将门面卖给他人,该门面已于2006年抵押给银行,至今不能买卖,该门面现用于自己经营,转让合同并未实际履行。为此,被告提供了银行借款及抵押合同。

经法院主持调解,被告同意对原告作出适当补偿,双方最终达成上述协议。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 23:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多笔录相关文章
  • 出资转让、优先购买权
    除合伙协议另有约定外,合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时,须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时,应当通知其他合伙人。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的,在同等条件下,其他合伙人有优先购买权;但是,合伙协议另有约定的除外。有限合伙人可以按照合伙协议的约定向合伙人以外的人转让其在有限合伙企业中的财产份额,但应当提前三十日通知其他合伙人。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。十一、企业行为依据合伙企业行为主要受《合伙企业法》与《合伙协议》的约束。有限责任公司行为主要受《公司法》与《公司章程》的约束。两者最大的区别就在于:1、对注册资金的限制:合伙没有法定的最低投资额,而公司却有注册资本要求。2、公司受到
    2023-08-12
    322人看过
  • 房屋优先购买权是房屋优先购买权的先决条件吗
    离婚夫妻:到底谁是房主2000年初,刘女士和前夫徐先生的婚姻走到了尽头,双方都想离婚,但在这十年里,双方未能就共同财产的分割和房屋使用权的分配达成协议。2001年6月,刘女士向法院提起离婚诉讼。法院判决刘女士与徐先生离婚,夫妻共同财产逐一分割。对于双方租住的公房(徐先生所在单位划拨的直管公房),法院判决徐先生继续租住。刘女士应在判决生效后六个月内搬出房屋,徐先生应在刘女士搬出房屋时向刘女士支付租金,赔偿金为8000元。判决生效半年后,刘女士不服判决,拒绝搬走。2002年1月,许先生向一审法院申请强制执行,但每次执行时,刘女士都会哭闹,因此拖延了两年。这房子是他前妻住的,他得付她水、电和房租。徐先生很不愿意。2004年2月,徐先生在房改期间购买了该房屋,并在中介公司登记出售该房屋。买家:你不能买房子。巧合的是,在安徽莱宁打工的小王想买房娶女友。中介公司的业务员向小王宣讲房子的好处,并承诺办理
    2023-05-08
    441人看过
  • 什么是优先购买权?谁有优先购买权买房
    什么是优先购买权?优先购买权,是指出卖人向第三人出卖标的物时,依照法律或者合同约定,特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。谁有优先购买权?1。承租人有优先购买权,在同等条件下,房屋所有人需要将出租的房屋出售给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买租赁房屋的,出租人与第三人之间的买卖合同无效。相关法律法规:出租人出售租赁房屋,应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权;出租人不按照本规定出售房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。2。房子的共有人有优先购买权。另外,在房地产交易过程中,无论是签订合同还是过户,都必须有共同所有人同意的证明,否则房屋买卖合同无效。相关法律法规:房屋所有人出售共有房屋时,必须提交共有人同意的证明。在同等条件下,共有人享有优先购买权。3。旧公房的原居民有优先购买权购买旧公房的,原居民有优先购买权。相关法律法规:出售旧房时,原
    2023-05-08
    201人看过
  • 二房东能否享有优先购买权
    承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权是指出租人出卖不动产时,基于租赁合同关系,承租人在同等条件下,依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。从权利来源的角度考量,承租人的优先购买权是法定权利,转租并非租赁权的转让,承租人并未退出原有的租赁关系,其租赁权并未消灭。现实生活中存在承租方因其暂时无需居住而将租赁房屋经出租方同意后转租以减轻其租金压力,或承租方本就欲当“二房东”将房屋合法转租后赚取租金差价,这些行为均为正常的商业投资行为,也未超出承租人对租赁物使用、收益的范畴,系“合法的”承租人。律师补充:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房
    2023-05-03
    475人看过
  • 公有住房买卖转租法律纠纷
    随着社会经济的发展和住房制度改革的深化,很多租住公房的房客利用政策优惠条件购买了公房产权,成为真正意义上的房主,但由房客变为房主之路并非一帆风顺。部分居民受制于各种因素,成为长期的房客。近年来房地产市场蓬勃发展、房价持续上涨,这部分公房成为纠纷的多发地带:承租户名的变更、公房产权的购买及房屋出售后的价款分配等问题成为纠纷的焦点。本律师团队根据法律规定并结合相关具体案例进行分析,以为在公房买卖承租方面提供翔实参考。第一类:——须其他同住人同意丈夫伪造妻子印章和签名,购买了公房产权并转卖,房款到手后卷款逃跑,使妻、子面临无家可归的窘境。为维护自身的合法权益,妻子徐女士向法院递交了诉状,要求确认丈夫郭先生与他人签订的公有住房出售合同无效,理由是丈夫购买公房产权的行为未征得同住成年人的同意。经审理认定,郭先生确实未征得妻子徐女士的同意擅自签订公房出售合同,根据冒用他人名义签订的公房出售合同无效的规
    2023-06-10
    202人看过
  • 股东优先购买权的股权转让合同有怎样的纠纷
    该条款规定的目的是为了保护有限责任公司老股东的既得利益免受因陌生人的加入而带来的不便或不利,强化有限公司的人和性特征。当股东向股东以外的第三人转让其出资时,应当向公司和其他股东通报其转让出资的意向,并要求公司股东召开股东会进行表决,此时的股权转让合同应属于效力待定的合同。如果股东大会表决后,未确认其效力的,该合同属未生效的合同。如果全体股东一致同意转让,该转让合同有效;如全体股东过半数同意,不同意转让的股东愿意出资购买转让股东的出资,转让合同无效;如全体股东过半数同意,不同意转让的股东也不愿意出资购买转让股东的出资,转让合同生效;如果全体股东过半数不同意,有股东愿意购买转让的出资的,公司股东有权在同等条件下优先购买该出资。
    2023-06-14
    197人看过
  • 如果出租人把房子卖给亲戚,承租人将失去优先购买权
    最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定,出租人出售租赁房屋,在合理期限内未通知承租人的,或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形,承租人要求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但是,人民法院对确认出租人与第三人签订的买卖合同无效的请求不予支持。从上述规定可以看出,刘先生在未告知马先生的情况下出售出租房屋,侵犯了马先生的优先购买权。但上述《解释》第二十四条规定,有下列情形之一的,人民法院不予支持承租人优先购买房屋的主张:(二)出租人将房屋出售给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、父母、父母、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女,祖父母,孙子孙女。本案中,刘先生将房屋出售给姐姐,属于承租人不
    2023-05-07
    300人看过
  • 带租买房起纠纷
    显失公平
    带租买房起纠纷怎么办(一)合同不解除的情形合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的处理1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题;此时承租人应向出租人承担的违约责任是:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。此时,出租人应向承租人承担的违约责任是:向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。租房应该注意什么
    2023-06-13
    155人看过
  • 怎么处理优先购买权纠纷
    处理优先购买权案件的原则是既要保护优先购买权人的利益,又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。由于这类案件比较复杂,处理难度也比较大,一般情况下,应根据具体情况妥善处理:1、买卖关系尚未成立的,优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼。此时,优先购买权人是享有权利的一方,出卖人是负有义务的一方,根据优先购买权人的性质和特征,买受人虽与本案有一定的关系,但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系,其不作为案件当事人参加诉讼,法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的,其可以作为证人出庭作证。2、买卖关系已经成立,优先购买权人主张权利提起诉讼。此时,应将出卖人列为被告,将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系,如果优先购买权人胜诉,买受人将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜
    2023-03-19
    378人看过
  • 法院拍卖房产能优先购买吗
    在法院拍卖执行的房产时,债权人没有优先购买权,在房地产中有优先购买权的有以下三类人:1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的,应该提前15日通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。法院拍卖房产过户税费拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%。营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征。个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%。计征
    2023-08-06
    153人看过
  • 房屋出租人面临出售选择,承租人能否优先购买?
    出租人要将房屋卖掉租客有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同是否有效租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
    2023-07-14
    199人看过
  • 出租房屋引发纠纷二房东转租租来一堆烦恼
    [摘要]11月2日下午,一位朋友带王女士到芝罘区厚安小区租一间楼房。当时看好了,房东说要租房先得交300块钱押金,等合同签好后再预交三个月的房租,每月600元。当天王女士先交了200元订金,第二天,又把剩下的100元交上了。可第三天,一位朋友来电邀请她去自己家里住,王女士找房东退房,房东不同意。将租来的房屋转租出去,租房者忘记关自来水,结果把楼下住户的天花板淹了,自己要承担赔偿费;房东为此要改造卫生间,还要让她承担一半费用。昨日,市民王女士打电话给记者,讲述了自己最近遇到的一件窝心事。11月2日下午,一位朋友带王女士到芝罘区厚安小区租一间楼房。当时看好了,房东说要租房先得交300块钱押金,等合同签好后再预交三个月的房租,每月600元。当天王女士先交了200元订金,第二天,又把剩下的100元交上了。可第三天,一位朋友来电邀请她去自己家里住,王女士找房东退房,房东不同意。最后两人协商,王女士把
    2023-06-10
    483人看过
  • 二手房买卖时什么是优先购买权
    什么是优先购买权?优先购买权,又称为“先买权”,是特定的民事主体依照法律规定享有的优先他人购买某项特定财产的权利。房屋承租人的优先购买权,是指当出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋的权利。该权利,具有对抗第三人的法律效力。根据《民法典》二百三十条也有该规定。【案例一】孟女士将其一套住房出租给蔡某,租期2年。后来,孟女士因急需资金周转,就将房屋出售给了他人,并到房屋登记机构办理了过户。买方领取产权证后要求蔡某尽快搬出该房,但是蔡某不同意,表示自己愿意购买该房,并以侵犯优先购买权为由提起诉讼,要求法院确认房屋买卖无效。【案例二】2010年3月起,刘某租赁王某一套房屋用于居住,租期12个月。2010年12月,王某在未告知刘某的情况下,将该套房屋出售给李某,并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后,要求王某以同样价格卖给自己,遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权,请求法
    2023-05-05
    478人看过
  • 股东优先购买权产生纠纷的的法律问题
    1、有限责任公司股权因为继承、被强制执行等非因股东本人的意思发生变动,其他股东主张优先受让的,人民法院应予准许。当事人不能就转让价格达成一致的,可以通过评估方式确定。2、有限责任公司股权因被强制执行等原因予以拍卖的,公司股东可以主张以拍卖底价行使优先购买权。股东未行使优先购买权,非股东竞拍成交后,其不得请求以拍卖成交价行使优先购买权。因流拍重新确定底价,公司股东主张以新确定的底价主张优先购买权的,人民法院应予支持。3、继承人、财产析得人或受赠人因继承、析产或者赠与可以获得有限责任公司的股份财产权益,但不当然获得股东身份权,除非其他股东同意其获得股东身份。未取得股东身份的继承人、财产析得人或受赠人将股份对外转让的,其他股东在同等条件下享有优先购买权。
    2023-06-09
    146人看过
换一批
#刑事证据
北京
律师推荐
    展开
    #笔录
    词条

    笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>

    #笔录
    相关咨询
    • 租期内房东卖房租客能主张优先购买权吗
      宁夏在线咨询 2023-01-15
      租期内房东卖房,应当提前通知租客,租客享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。 房东履行通知义务后,租客在十五日内未明确表示购买的,视为租客放弃优先购买权。 房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权情形的,租客可以请求房东承担赔偿责任。
    • 房东忽然不卖房租客有优先购买权是真的么
      山东在线咨询 2022-06-09
      房东悄悄卖房租客一般享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    • 租客和二房东谁有优先购买权?
      河北在线咨询 2022-10-23
      真不是个容易的问题,要看二房东和房主签的是委托租赁合同(托管合同),还是直接的租赁合同,不管怎么样现在的租客和原房东是没有关系的。
    • 租赁期间转卖房屋是否侵犯优先购买权?
      辽宁在线咨询 2022-10-29
      案情简介:租赁期间转卖房屋,是否侵犯优先购买权郑某称:我租用了被告计量所98号楼底层东第一间及二层东第一间做生意。我和其他承租计量所的租户委托邓瑞琴与计量所签订了购买98号楼房的协议书,并于5月28日交定金10万元,此后又交了30万元。现计量所却将98号楼房卖给被告陆某、戴某。请求法院保护我作为承租人的优先购买权,判令被告之间的房屋买卖无效。被告计量所、陆某、戴某均未作答辩。法院判决:驳回诉讼请求
    • 租赁合同纠纷中承租人和买卖人谁优先购买房屋,出租人如何取得权利
      安徽在线咨询 2022-02-06
      这就是你朋友的错了,根据法律规定,在同等条件下承租人有优先购买房屋的权利,如果你朋友在卖房前没有告知该门面要出售而导致承租人不知道你朋友卖门面的事,而承租人又愿意购买的话,他可以起诉你们之间的买卖合同无效,然后由他按你朋友现在的卖价来购买。如果你朋友在卖门面前通知过承租人,而承租人表示不愿购买,那就可以卖给他人,承租人就无法主张你朋友的买卖合同无效。在此情况下,虽然承租人无法主张买卖合同无效,但他