最高额抵押担保的规定与适用范围-法师兄

最高额抵押担保的规定与适用范围

来源：互联网时间： 2023-07-11 18:52:41 188 人看过

适用情形如下：

（一）约定的债权确定期间届满。

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。

（三）新的债权不可能发生。

（四）抵押财产被查封、扣押。

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。

（六）法律规定债权确定的其他情形。

最高额抵押担保合同的效力认定及担保责任的承担

（一）效力认定：物权行为是发生物权变动效果的法律行为。只有物权的意思表示（如转移标的物）与形式（如动产交付或不动产的登记）相结合，才构成物权行为。

抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效。另外，抵押合同作为从合同，主合同若无效，从合同自然无效。因此在对抵押合同效力进行认定时，还应当判断主合同是否有效。

（二）担保责任：担保合同要承担担保责任。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多最高额抵押相关文章

最高额抵押
最高额抵押权担保债权范围

最高额抵押的实现，必须具备两个条件：一是抵押权担保的债权数额已确定；二是债权已到履行期。故当事人除规定决算期外，还应当规定债的履行期限。但就最高额抵押而言，债权数额的确定是其中的主要问题。根据民法典第四百二十三条的规定，抵押权人的债权在下列情况下确定：1、约定的债权确定期间届满。2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。3、新的债权不可能发生。4、抵押财产被查封、扣押。5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。6、法律规定债权确定的其他情形。一、最高额抵押期限是多久保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行

2023-04-01

312人看过
最高额抵押
最高额抵押担保范围是什么

一、最高额抵押担保债范围是什么？抵押担保的债权范围，应当经登记而公示。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用（当事人另有约定的，从其约定），最高抵押权亦同。若上述合并计算的金额超过最高限额的，其超过部分并无优先受偿之权。1、主债权主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。2、利息包括法定利息和约定利息。约定利息符合法律规定的属于担保债权范围。但是未经登记的约定利息，其利率超过法定利率标准的部分，因没有办理登记，欠缺公示效果，不得对抗其他债权人。3、违约金和损害赔偿因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。4、实现抵押权的费用这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债

2023-06-18

110人看过
最高额抵押
最高额抵押担保范围是什么

主债权及其利息，违约金，损害赔偿金，保管担保财产和实现担保物权的费用。一、法律对担保人的特殊规定有什么法律对担保人的特殊规定有担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对担保范围没有约定或者约定不明确的，担保人应当对全部债务承担责任。债权人在担保期间依法将主债权转让给第三人的，保证人应当在原担保范围内继续承担担保责任。保证合同另有约定的，按照约定。二、质押担保的范围包括什么质押担保的范围包括以下内容：1、主债权，是指主合同中约定债务人应当履行的合同义务，不包括主债权产生的利息以及其他因主债权产生的附随债权；2、利息，是指在实现质权时主债权的已届清偿期的一切利息，利息可以按照法律规定确定，也可以由当事人约定，但不能违反法律的规定约定过高的利息，否则法律不予保护；3、违约金，是指主合同当事人约定，一方违约时应当给付对方的一定数额的金钱，

2023-06-28

215人看过
最高额抵押
最高额抵押权担保债权范围是如何规定的?

最高额抵押权担保债权范围的规定为：一定期间内将要连续发生的债权，如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，则抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。一、什么情况下允许债权人扣押财产允许债权人扣押财产如下：1、根据合同，一方占有对方的财产，对方未按合同支付超过约定期限的应付款项的，占有人有权扣押债务人的财产；2、当债务人或第三人为债务人履行债务提供一定的财产担保，债务人不履行债务时，债权人可以扣押抵押物，抵押物的价值可以优先考虑债权。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二、建设工程担保的方式有哪些建设工程担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金。1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行

2023-03-25

219人看过

最高额抵押
最高额抵押权担保债权范围是如何规定的

抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。一、抵押合同要约定期限吗抵押合同不需要约定期限。根据2021年实施的《民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（1）主债权消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃担保物权；（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。抵押房产不能还款，抵押权人会根据抵押合同约定的条款，依法享有就担保财产优先受偿的权利。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的

2023-06-29

488人看过
最高额抵押
最高额抵押的范围

最高额抵押所担保的债权，在抵押成立时并不确定具体数额，而只确定最高额和一定期间。抵押权的最高限额未确定时，债权的数额可以随时增减。即使债权一次归零，也不影响最高额抵押的效力，对后继债权仍有效力。最高额抵押合同的变更。由于最高额抵押合同是当事人双方约定的结果，因此没有理由限制当事人变更合同。因此，在德国和日本民法中对最高额抵押合同进行变更是合理和可取的。关于最高额抵押权的转让，各国立法规定不尽相同，学者意见也不尽相同。就立法而言，《德国民法典》第1190（4）条规定，最高抵押权担保的债权可以按照债权转让的一般规定转让。但是，抵押权转让时，最高额抵押权不得一并转让。

2023-05-08

219人看过