福州武夷绿洲房地产有限公司“违规”收费被投诉

每当有新楼盘问世，买房者们为了以最快的速度推销新房总会把房子以及其配套说得天花乱坠，于是买房者总以为自己买到了好房子而在暗自偷笑，殊不知，麻烦其实也随之而来，等到收房子的时候发现一个长长的入住清单，各种费用接踵而来。近日，本网就接到来自福州武夷绿洲众业主的投诉，称福州武夷绿洲房地产有限公司在福州武夷绿洲3期项目中存在违规收费的行为。投诉：开发商无视政府相关法律法规

交房中却在合同外附加交房条件违规收费

据业主反映，福州武夷绿洲房地产有限公司在武夷绿洲3期交房过程中存在种种不合理的收费行为。业主们告诉记者，该公司要求业主在合同外附加交房条件，强制业主必须一次性交6个月物业管理费。而且原合同的物业管理费是1元/㎡，现在需交1.2元/㎡。同时装修垃圾清运费200元/无隔墙的。还要求业主缴纳装修保证金1000元/户，甚至是连楼道二次粉刷费也要200元/户。“我们小区是实行一户一表的，还要收取我们水电周转金200元/户，这附加的交款怎么这么多啊，从来没有听说过这样交钱的，而且买房子的时候签了合同不是都应该按照合同来执行的吗？现在突然多了这么多入住清单，总不能让我们交我们就交啊，这到底是不是合理的呢……”业主们质疑的告诉记者。

开发商：推脱领导出差无法给予答复？

近年来在利益的驱使下，房地产开发商为求一己私欲，建设工作常常伴随着引发各种社会问题，业主也是怨声载道。为此，记者联系了福州武夷绿洲房地产有限公司。可是该公司工作人员多次以领导都已经出差了，要等领导回来为由进行推脱。

相关部门：开发商存在违规收费的行为

针对此事，记者拨打了福州市物价局12358热线，工作人员明确告诉记者，福州市房管局、市建设局、市规划局、市物价局、市工商局五部门《关于整顿房地产交易行为规范市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求加强对涉及住房价格和收费的监管，住房开发建设的成本和费用支出应严格执行房地产开发企业财务制度规定。自3月27日起(以房屋销售合同签订时间为界)，对属购买人所有的水、电、管道燃气等公共设施、设备和建设配套费用，一律计入住房开发建设成本，不得在房价外向购买人另行收取。那么，开发商向业主收取装修押金、装修垃圾清理费楼道二次粉刷费、水电周转费是否于法有据呢？市物价局相关工作人员表示，开发商收取这些费用都是不合理的，这些做法没有法律依据。该工作人员诉记者，对于开发商向业主收取装修押金的问题，市物价局、市房管局于2002年6月11日曾联合发布了《关于规定物业管理服务收费行为的通知》，明确规定不得自行收取装修押金。若开发商强迫业主缴纳煤气初装费、水、电、装修押金等费用时，可以向相关部门投诉解决！

律师说法：开发商不能将政府对其的行政管理成本转在业主身上

福州某律师事务所黄律师在接受记者采访时明确表示，我国现行的关于商品房买卖的法规和规章，已逐步趋向完善，特别是最近出台的最高法院相关司法解释，对于购房者作为一个特定的消费者合法权益有了更为现实的保护。

他认为，商品房买卖双方如果在合同的条款中明示了购房款应当包括诸如水、电、煤气等配套设施在内的项目费用，则开发商无权要求购房者追加上述所列的任何费用；反之，若在合同条款中未约定或约定不明，则应该通过协商并按照当地物价管理部门规定及相应行业的惯例而妥善处理。

另外，黄律师还表示，商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》）中所约定的合同义务，是开发商与购房者之间的法律关系；而缴纳物业管理费，是基于物业管理企业提供的物业管理服务，由业主向物业公司支付的相应费用，是业主与物业公司之间的法律关系，二者是不同的法律关系。在办理新建商品房的交房手续时，开发商理应按约履行其交房的义务，除非《预售合同》或《出售合同》另有约定，开发商无权拒绝交房。否则，即导致开发商延期交房的违约责任。其他的几项费用也是这样的，要业主实际使用方由相关的部门收费，并出具发票。

为此，刘律师提示广大购房者应时刻注意：在订立商品房买卖合同时，一定要在特约条款中明确规定基础设施的项目及其费用的权利、义务，只有事先仔细认真逐条审核合同条款，才能避免日后产生不必要的纷争。他同时希望房地产开发商要以相关条例以及最高法院的相关司法解释为戒，讲诚信、反欺诈，尤其是管道煤气要尽先行告知义务，不做对用户含混不清的售房误导，否则应以欺诈论处。

业内分析：银行抬高了房企贷款的门槛很多房企会陷入资金困境？

开发商乱收费问题的频频曝光，是给福州楼市泼冷水。长期从事房地产经营的陈先生告诉记者，银行抬高了房企贷款的门槛，这让很多房企陷入了融资困境，面临着严重的资金源断裂，甚至有不少开发商到了有地无钱的窘迫局面，年底，所以才会有地产大享提出国内地产商将面临百日巨变的说法。这使得很多开发商开始被动地通过私募资金缓解资金压力，而据了解像很多中小开发商所面临的融资困境更加严峻，贸然违规对交房业主收取多种名目的费用很难不让人联想到是否资金不足非法圈钱？