已付首付但发现开发商证件不全的,可以要求解除房屋买卖合同。开发商应持有合法有效的五证二书进行买卖交易,证件不全预售。现在出售是违法的,与买受人订立的房屋买卖合同应视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证的,可视为有效。
买房付了首付未签合同开发商可以申请退款吗
付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。
一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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已付首付却发现开发商证件不全怎么办
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付了定金却发现开发商证件不全怎么办
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商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。 认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,认购书视为要约合同。 虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同... 更多>
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买房付了首付却发现开发商证件不全要怎么办?吉林省在线咨询 2021-10-31已付首付但发现开发商证件不全的,可以要求解除房屋买卖合同。开发商应持有合法有效的五证二书进行买卖交易,证件不全预售。现在出售是违法的,与买受人订立的房屋买卖合同应视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证的,可视为有效。
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已付首付却发现开发商证件不全怎么办?山西在线咨询 2022-06-30未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中,购房者主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。 没有开发资
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已经付了首付却发现开发商证件不全怎么办浙江在线咨询 2022-07-04未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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已付首付却发现开发商证件不全怎么办香港在线咨询 2022-06-26未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中,购房者主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。 没有开发资
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