房贷利率对新房和二手房市场有什么影响
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-06 09:01:46 333 人看过

由于利率上浮导致房产投资被抑制,新房去化将会放缓,后期房源推出节奏放缓再加上备案价格的限制,新房会维持在目前的价格附近;同时,二手房价格由于库存的增大,但是投资性购房被抑制,从而导致供需关系变化,部分滞销地区会出现一定的降幅。

由于稳中有升的大环境不会变,新房价格未来会继续上涨这个几乎是所有人的共识!由于利率上浮会增加后来者的购房持有成本,二手房持有成本增加,在房价“稳中有升”的大环境下,一般都不会选择降价出售,从而提高以后这批房源的二手房价格预期。

一、选择二手房的理由

第一个理由:二手房上车门槛低

一般来说二手房所处的区域都是市中心,位置好,但是因为时间久远,周边的配套已经社区配置,户型等都相对落后。但是交通方面一般来说都很好,特别是一些老破小,通常总价也会更低。或许有人会说,这些老房子,又破谁会来买呢?其实随着城市的人才计划,越来越多的人涌入大城市,人们的购房需求增加那么二手房就会有相应的价值。想当年北京的老破小购买者嫌东嫌西,可是现在随便一套都是好几百万。

第二个理由:尽量选择学区房

二手房一般占据了优秀的教育资源,所以我们买二手房的时候尽量选择这些在学校划片区域内的二手房,特别是一些名校。比如说郑州的省实验小学周边的二手房价格都卖到2万左右了,而周边的新房价格却才1.5万左右,仅仅是因为不能上所谓的名校——省实验。同时中国也有一个千年亘古不变的问题,就是为什么学历不值钱,而学区房那么值钱。

第三个理由:二手房的税费问题

当我们买二手房的时候一般都会看到相关网站上有满五唯一字样,因为现在很多城市都要求五年内的次新房需要交个税,契税。所以满五唯一是最好的,同时这样的二手房也成为了一种稀缺资源。所以选择满五的房子,并且地段也不错的二手房是很有上涨空间的。

第四个理由:尽量选择新区

需要补充的是,这里所谓的新区一定是政府认定的新区,而不是一些所谓的自媒体炒起来的新区,否则到时候没有相关政策的支持,即便吹嘘的再好也没有相关配套的落实。我们都知道现在的城市都向外拓展,加速城镇化,甚至一个城市的中心也会随之改变。比如郑州的白沙和绿博,之前只是一个小县城,但是随着城市的向东发展,目前这里的房价已经翻了好几倍,甚至比一些主城区的房价还要高。

二、购买期房的优缺点有哪些

(一)购买期房的优点

1、价格便宜

期房最大的优点就是价格相对比较便宜,因为开发商需要尽快回笼大量的资金,所以期房价格相比现房价格要低很多,相对比较优惠。

2、选择多样

开发商条出售期房的时候,通常房屋尚未竣工,购房者在购买时,户型与朝向好的房屋较多,让购房者有较大的选择余地。

(二)购买期房的缺点

1、房屋质量无法保证

在期房销售的时候,购房者只能通过房屋的宣传海报、样板房、沙盘等方式看到房屋建成之后的样貌,但在实际施工过程中,有可能会出现种种因素,导致最终的房屋与预期的房屋有一定差别。

2、有价格波动风险

房屋的价格出现波动是很平常的事情,因为房价政策的影响较高,容易出现较大波动,因此购房者在购买期房后,房价也是会出现波动的,如果房价上涨,那么购房者就受益,如果房价出现下降,那么购房者也会遭受损失。

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