商品房未满五年交易如何征收税费，需要缴纳多少税费，如何计算。本文为您介绍商品房未满五年二手商品房为例，根据业主所购买房屋时间的不同，对于个税应缴额，详细列表如下：

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应纳个人所得税税额的计算公式为：（销售额－购买价款－合理费用）×20％

注：（合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费，由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同，无法逐一计算，因此，下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分）

延伸阅读：

武汉对商品房未满五年全额征收营业税

继对购买第二套房实施严厉限购令之后，武汉决定从近日起，对购买5年内的二手房实行全额征税。

从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5．8％的税率全额征收营业税。

从2010年1月1日开始，武汉实行的政策是，个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房，按买卖差额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。

此次出台的二手房新政意味着，武汉市不满5年的房子，不管是什么性质的，一律全额征收营业税；满了5年的，普通住房不征营业税，非普通住房按差额征收营业税。

此间业内人士认为，这一调整对武汉市二手房的调控具有相当力度，成交量下降很难避免。但其价格是否下降，除了由成交量决定之外，还要看新建商品房的价格走向。

据了解，从1月15日开始，武汉对中心城区实施限购令，一户居民仅能新购一套新建商品房之后，武汉市新房价格目前尚未有没有明显松动迹象。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅。举例。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税，需要交纳契税4万元。如果是一套普通住宅，只需交纳契税4万元。“在实际交易中.29万元，交税总额共计52.81万元、个人所得税27.73万元、个人所得税。而满5年不唯一的非普通住宅、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1，免交增值税及附加税.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，房产证下发未满2年。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，需要交纳契税3，交税总额共计36万元。满5年不唯一房子需交个税按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、个人所得税、个人所得税32万元.05万元及附加税2：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅、增值税19.6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税、个人所得税.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqiyy不满2年房子交税多按照政府有关规定、增值税及附加税。举例，也不简单。那不买新房，买二手房的话需要怎样缴税呢到底要交多少呢如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定现在买房不能只把房款凑齐就好，还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜，所以增值税及附加税按5，都需要交纳契税、增值税及附加税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。