买房卖家违约如何起诉房东-法师兄

买房卖家违约如何起诉房东

来源：互联网时间： 2024-05-08 09:04:11 215 人看过

关于房地产纠纷之诉讼程序流程如下所示：

首先，必须明确作为被告的对象。若为自然人，原告可前往对方的籍贯所在派出所开具户籍证明文件；若涉及法人机构，原告则需要前往工商行政管理局调取相关的企业注册资料。

其次，撰写民事诉讼状。

第三步，递交诉讼状及相关证据。待所有准备工作完成之后，即可向当地人民法院立案庭提交诉讼状以及相关证据以启动诉讼程序。案件经受理后，人民法院将会发出《案件受理通知书》与《证据通知书》，同时告知原告缴纳诉讼费用。若在收到通知后的七个工作日内未能按照规定缴纳诉讼费用，人民法院有权裁定案件按撤诉处理。接下来，便是举证环节。立案成功后，人民法院有可能会指定举证期限，要求原告在规定时间内提交所有证据材料。

然后进入开庭阶段。立案成功后，人民法院会确定开庭日期，并提前通知当事人。

最后，进行法庭审理。审理结束后，法院将出具裁判文书。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买家买房违约是中介起诉吗

若买方未能按约定履行义务，这并不代表中介方将必然提出法律诉讼。在房屋买卖协议中，中介方所扮演的角色仅仅是提供媒介服务，并未直接涉及到买卖双方面临的商业交易。因此，买方未能守约之举与中介方之间并不具备直接的利益冲突。依照合同相对性原则的理解，仅有买卖双方有权针对合同执行过程中所遭遇的问题启动法律程序。同时，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼的原告需对案件具有直接的利害关系。因此，即便买方未能履行其应尽的义务，中介方亦无法直接向买方发起诉讼。然而，值得我们关注的是，倘若中介方在提供媒介服务的过程中出现了过失或者违法行为，那么他们可能会面临相应的法律责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民

2024-05-16

263人看过
法律综合知识
买房时如果卖家违约应该如何应对

一、买房时如果卖家违约应该如何应对应对卖家违约购房者可以解除合同，要求卖家承担违约责任，向购房者支付违约金、赔偿金等；购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院

2023-11-20

129人看过
法律综合知识
买房违约不卖可以起诉吗

在购买房屋的过程中，如遇到违约事件，当事人可依据相关法律法规向法院提起诉讼以维护自身权益。购房纠纷的法定诉讼时效期限为三年，即从守约方得知或应知违约行为发生之日起计算三年内，有权要求违约方承担相应的违约责任。然而，如果权利受侵害的起始时间超出了二十年，则诉诸人民法院寻求司法保护将不再予以支持。但是，针对某些特殊情况，当事人亦可提出适当申请，请求法庭延长诉讼时效。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第

2024-05-11

496人看过
违约金
如何处理房东卖房违约的问题？

房东卖房违约应该按照合同交付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少；当事人按约定的违约金低于造成的损失为理由进行请求增加的，应该以违约所造成的损失来确定违约金的数额。被二房东骗租应该怎样办被二手房东骗了该这样办：1、为避免遇到假房东或无权转租的二房东，承租人在签订租赁合同前必须确认房屋的真实性和房东的身份，并要求房东出具身份证、房屋所有权证或房屋租赁合同等租赁凭证；2、首先，在租房时，必须仔细检查出租人的产权证和身份证，如果是二房东，必须要求提供业主同意转租的书面证明，并签订详细的租赁合同；3、如果被骗，应立即报警并固定证据，然后收集有力证据，向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。《关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-07-01

420人看过

违约金
买卖二手房卖家毁约起诉状范本

一、买卖二手房卖家毁约起诉状范本原告：，男，汉族，19年月日出生，住上海市区路号幢室。原告：，女，汉族，19年月日出生，住上海市区路号幢室。二原告联系地址：邮编：联系电话：被告：，女，居民身份证号：。被告：余，男，居民身份证号：。二被告联系地址：邮编：联系电话：诉讼请求：1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35，680元整；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2009年12月5日，原、被告在上海房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的上海市区路号幢室房屋，房价款为人民币4万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整；于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项（即人民币290万元整）后

2023-04-12

133人看过
继续履行
购房者如何应对卖家违约？

应对卖家违约购房者可以解除合同，要求卖家承担违约责任，向购房者支付违约金、赔偿金等；购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。一、买商铺按揭办不下来可以退款吗房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。二、贷款下不来是谁的违约1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导

2023-03-11

419人看过
法律综合知识
买房人违约卖方如何维权

一、在维护自身权益方面，我们可采取如下措施：首先，与房地产开发商进行直接会晤以寻求和解之道；其次，向当地消费者协会提出申诉，请求主管部门介入处理；再者，将相关情况反馈至房屋管理机关，由其展开调查并提供相应协助；最后，若以上途径均无法解决问题，则可以考虑通过法律手段提起诉讼。二、在双方当事人签署了具有法律效力的房屋买卖合同时，任何一方未能按照合同规定履行自己的义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

85人看过
法律综合知识
买卖房屋时如何才算违约

一、买卖房屋时如何才算违约买卖房屋时违反合同义务即算违约。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任，违约行为是违约责任的基本构成要件。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋买卖买方违约怎么处理房屋买卖买方违约卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同；或者卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪

2024-01-30

373人看过

二手房买卖
二手房买卖房东违约提前预防

1、首先得看当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。二手房买卖房东违约怎样赔偿二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2023-08-16

424人看过
债权人
房屋买卖中的违约情形有哪些，房屋买卖违约如何赔偿？

一、房屋买卖中的违约情形有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期

2023-03-02

181人看过
仲裁机构
买房子房东违约不卖怎么解决

对方违约可以要求违约人按照所签订合同当中的违约金的规定来进行。如果在合同中所约定的违约金金额低于或高于实际场所的损失,没有约定违约责任的可以进行上诉,由法院进行审理。一、合同违约怎么赔偿?合同违约一般赔多少倍由双方协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。二、签认购书交了定金房子不卖了该行为属于订金违约。开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。1、关于卖房的违约

2023-03-31

317人看过
法律综合知识
房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋

一、房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋在此基础上，当和约各方签署房屋销售合约之后，如因为任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，从而使得另一方达成签订该合同之初所设定的预期目标变得毫无可能、无法实现时，身为诚实履行合同时的一方，便有权向违约方提出解除该份合同之请求，同时还可以要求违约方对其因此而导致的各项损失进行赔偿，这其中既包括诸如因房价高涨或下跌引发的房屋差价损失这样明显的经济利益损失，更涵盖了违约方可预见的其他潜在利益损失。然而，若双方在签约前已就某些特殊情况做出过明确且详细的特别约定时，必须尊重这些约定并依此执行，不得随意突破。在判断和评估实际所得利益损失之时，应当全面地考虑到守约方在追求利益最大化过程中所承受的各类交易成本，以及其他相关的经济因素，以确保公平合理地处理违约事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-07-17

413人看过

违约金
房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定

房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日

2023-08-18

430人看过
违约金
房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办

房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要进行违约责任的承担。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约——面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记

2023-03-26

446人看过