土地使用权抵押登记申请流程有哪些-法师兄

土地使用权抵押登记申请流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:14:51 260 人看过

土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。

申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料：

一、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。

二、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的提交房屋所有权证。

三、抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。

四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的提交该集体土地所有者同意抵押的证明。

五、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件。

六、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为信法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。

同一标地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。

未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请、土地管理部门不予登记。

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1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》；2、申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书；3、抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须在指定报刊上刊登该证件遗失、声明作废的公告，公告期满一个月后，没有任何单位和个人向我局提出异议的，申请人在办理时需提交相应的报刊和遗失材料的证明。4、需要提交其它有关规定的资料；5、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名；提交的资料按本表指定的

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(一)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。(二)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。(三)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。(四)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。(五)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。一、土地使用证能抵押贷款吗？土地使用证可以抵押贷款的。原因如下：(一)土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。(二)根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国

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（一）申报材料1、土地使用证（原件1份）；2、土地使用权抵押登记申请审批表（窗口领取，原件1份）；3、土地使用权抵押合同（窗口领取，原件1份）；4、地籍调查法人代表身份证明书（窗口领取，原件2份）；5、申请注销抵押登记应提交下列文书（更换银行借款领表时需说明）：（1）土地使用证（原件1份）；（2）土地他项权利证明书（原件1份）；（3）土地使用权注销抵押登记申请审批表（窗口领取，原件1份）；（4）地籍调查法人代表身份证明书2份（窗口领取原件）；（5）双方委托书（窗口领取，原件2份）及被委托人身份证明（出示原件，提交复印件各1份）；6、与银行签定的债权主合同、抵押合同和抵押清单（填写真实、完整，不得缺项，原件各1份）；7、（1）抵押人是法人的提供工商企业营业执照或组织机构代码证、公司章程，是三资企业的提供《文件汇编》（出示原件，提交复印件1份，《文件汇编》只提交相关内容复印件1份），抵押权人的

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一、若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等．并由抵押权人见证；二、属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见；属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见；三、抵押物权属股份（合伙）制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东（需提交公司章程）签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：四、抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件；五、属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门

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