房屋买卖合同经公证是否有效？-法师兄

房屋买卖合同经公证是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-02 12:00:08 72 人看过

根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，房屋买卖合同的有效性不受公证与否的影响，只要满足以上三个条件，该合同就是有效的。

房屋买卖合同的有效性不受公证与否的影响。只要合同当事人具有民事行为能力,其意思表示真实,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同就是有效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【公证是否影响房屋买卖合同效力？】

在我国，房屋买卖和租赁合同是两种不同的法律行为。对于房屋买卖合同，根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。

然而，办理房屋过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求。当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。因此，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响。

另外，《公证法》第十一条规定，房屋买卖可以进行公证。但需要注意的是，房屋买卖不影响租赁合同效力。根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十八条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

房屋买卖合同的有效性不受公证与否的影响。只要合同当事人具有民事行为能力,其意思表示真实,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同就是有效的。在我国,房屋买卖和租赁合同是两种不同的法律行为。对于房屋买卖合同,根据《民法典》第二百一十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效。未办理物权登记的,不影响合同效力。然而,办理房屋过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求。当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。因此,是否办理房屋过户手续,影响的是标的物的所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响。另外,《民法典》第一百四十三条和《公证法》第十一条均明确规定了房屋买卖合同的有效条件,而《民法典》第七百二十五条和第七百二十八条则规定了租赁合同的相关内容。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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