建设工程合同有哪些黑白合同-法师兄

建设工程合同有哪些黑白合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 16:33:48 447 人看过

一是招标工程的“黑白合同”，一是非招标工程的“黑白合同”。

相关法律知识：

《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定

第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;

(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;

(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;

(四)已经确定建筑施工企业;

(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

(六)有保证工程质量和安全的具体措施;

(七)建设资金已经落实;

(八)法律、行政法规规定的其他条件。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

第十条在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

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对于业主指令的变更，总监理工程师应直接签发变更令，交驻地监理实施。变更资料报监理工程师和合同部备案。如果涉及设计变更，设计代表应更改设计图纸。监理工程师按有关规定决定变更工程时，应向承包人发出意向通知，主要包括：变更的工程、合同文件的部分或内容；变更的原因、依据及有关文件、图纸、资料；要求承包人安排变更工程的施工或相应修改合同文件，并向监理工程师提交变更对造价影响的评估报告。3。承包人提出的变更：承包人按程序提出变更申请，经监理工程师批准后实施。具体申请和审批程序如下：1）承包人申请时，应首先提交申请和内容报告，包括变更原因、变更方案、变更数量、单价和费用，并报驻地办事处批准。2）驻地监理审核接到承包人的变更申请后，驻地监理及时进行调查分析，收集相关资料，对变更内容、技术方案、变更工程量等进行审核，并将审批意见报承包人工程部监理代表处。工程部收到驻地监理签字认可的工程变更申请材料后，根据图

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建筑工程中的黑白合同，是指承包方与发包方出于某种目的就同一建设工程订立两份实质内容不同的合同，其中“白合同”是符合招投标文件要求签订并备案的中标合同，中标通知书具有法律效力；而“黑合同”是承包方与发包方双方私下签订的合同，也是双方实际履行的协议。建筑施工合同解除的情形1、承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。3、合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条第一款招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和

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建筑工程中的黑白合同，是指承包方与发包方出于某种目的就同一建设工程订立两份实质内容不同的合同，其中“白合同”是符合招投标文件要求签订并备案的中标合同，中标通知书具有法律效力；而“黑合同”是承包方与发包方双方私下签订的合同，也是双方实际履行的协议。一、如何解决工程项目合同纠纷长期以来的工程项目合同纠纷案件中工程款案件占绝大部分，减少工程款案件纠纷，需要合同双方在工程建设之前拟好合同，并在施工过程中以及完结时严格按照合同条例，这样才能维护合同双方的利益，减少工程项目合同纠纷案件。(一)解决工程项目纠纷的原则，具体如下所述：1、按合同约定的计价标准或计价方法结算。尊重合同当事人的约定，充分体现了民法典中的意思自治原则。因工程量或质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订合同时当地建设主管行政部门发布的计价标准或计价方法结算，但施工合同有效而工程竣工验收不合格的，若经修复

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一、建设工程合同的通用条款建设工程合同的通用条款如下：1.词语定义及合同2.双方一般权利和义务；3.施工组织设计和工期；4.质量与检验；5.安全施工；6.合同价款与支付；7.材料设备供应；8.工程变更；9.竣工验收与结算；10.违约、索赔和争议；11.其他。二、建设工程合同的要点有哪些建设工程合同的要点有：1.确定合同当事人及合同订立目的和依据。2.设计项目的内容。合同必须对设计的内容如名称、规模、阶段及计划投资等有具体而详细的描述，使设计人可据此来安排投资、组织设计。3.发包人的权利与义务。4.设计人的权利与义务。5.设计收费估算值及设计费支付进度。设计费的计算较多的采用按估算总投资乘以设计取费费率的方法，也有采用单位面积或单位生产能力为基础计算设计费的，也有采取设计总费用包干的。6.违约责任。7.其他。8.合同争议的解决。发包人、设计人应本着友好合作的精神及时协商解决一切合同争议，不过

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10月16日，河南省洛阳市涧西区人民法院对洛阳一建筑公司诉洛阳一开发公司建设工程承包合同纠纷一案作出一审判决，驳回原告要求按照招标合同重新决算的诉讼请求，判令被告按原决算支付工程尾款11.2万余元。2005年3、4月间，被告与原告经私下运作，分别签订建设工程承包合同书三份，将项目中的6栋楼发包给了原告，合同价770万余元。其间，为了完善手续，被告还对该项目象征性的公开招标，原告以远远高于上述所签合同的价格投标，并顺理成章的中标，取得了中标通知书，书中载明的价格近1000万元，高于此前所签合同约30%。工程完工后，双方仍按原合同770万元进行决算，并确认97%工程款已结清。决算后，原告认为材料价格上涨，要求涨价，双方协商未果，原告遂诉至法院，要求按中标通知书重新决算。法院审理后认为，原告与被告签订三份建设工程承包合同书后，被告又进行了邀请招标，并最终确定原告中标，但双方仍按原合同履行，现合同

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黑白合同具有哪些效力

黑白合同的效力及影响：黑白合同就是阴阳合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。如何认定黑白合同效力？1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担

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无效的工程建设合同有哪些

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《中华人民共和国建筑法》对此做了禁止性的规定；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。根据《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；（四）承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。根

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合同无效
在建筑工程中如何认定黑白合同？

在建筑工程领域内，由于僧多粥少等各种原因，黑白合同是非常普遍的现象。但是，当出现建筑工程纠纷，该按照那份合同进行处理结算，往往就成了发包人与承包人争议的焦点。其实质问题，就是该如何认定黑白合同？建筑工程黑白合同如何认定在实践中，由于黑白合同的现象和纠纷都非常普遍，因而法律上对怎样认定黑白合同是有相关规定的。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条的规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。换句话说，经过备案的建筑工程合同，是“白合同”，私下另行签订与其实质性内容不一致的合同，就是“黑合同”，出现纠纷，以白合同为准。至于什么是“实质性内容不一致”，该司法解释就没有明文规定了。这样在实践中，就会出现争议，实则仍难以认定黑白合同，但结合《招标投标法实施条例》的相关

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黑白合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同，只供登记用。双方私下留存的叫黑合同，作为交易的真实成交价格。黑白合同存在的法律风险：（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。（三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。黑白合同的效力是怎么回事？黑白合同的效力：1、黑白合同中的黑合同有效，白合同无效。因为黑合同是当事人的真实意思表示，而白合同不体现当事人的真实意思。2、若当事人利用黑白合同实施违法行为，或以合法的形式掩盖违法目的，伪装的白合同和被伪装的黑合同都无效。黑白合同的影响是有利于当事人获得非法利益，挑战与合同相关的法律的权威。根据《民法典》第597条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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建筑工程中的黑白合同实际是指建设工程中的承包人与发包人，为了达成某种非法目的，就同一个工程签订了两份合同，并且两份合同的实质内容完全不同。换言之，白合同指的是符合招标条件并登记备案的中标合同，具有法律效力，但签订双方为了利益并不履行该合同约定的义务；而黑合同是他们私下签订并实际履行的合同，但根据司法解释，该合同无效。建筑工程黑白合同如何起诉建筑工程黑白合同起诉当事人起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据

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建设工程合同在双方合同中各有哪些效力

有以下情形的建设工程合同是无效的：1、不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人；2、未按国家规定的程序和批准的投资计划；3、承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人。一、建筑公司内部承包合同是否是有效的建筑工程内部承包合同有没有效，主要看内部承包的承包方是否具有建筑工程承包的资质，不具有资质的合同无效。我国法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。二、建设工程施工合同纠纷诉讼主体规定1、建设单位内部不具备法人条件的职能部门或下属机构签订的建筑承包合同，产生纠纷后，应以该建设单位为诉讼主体，起诉或应诉。2、建筑施工企业的分支机构签订的建筑承包合同，产生纠纷后，一般以该分支机构作为诉讼主体，如该分支机构不具有独立的财产

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