苏州购房如何退定金-法师兄

苏州购房如何退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 08:31:27 399 人看过

1．若房地产开发商在与购房者签订认购意向书中所约定的期限之内，擅自将已被购房者预定的房产转售予其他第三方，进而导致双方无法按照预期正式签署购房合同，则开发商有义务以原价两倍之金额全数退还购房者此前支付的订金；

2．若房地产开发商因未依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商应当全额返还购房者之前支付的订金，并承担购房者因此而产生的经济损失；

3．若仅因双方对于正式购房合同及任何补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情形之下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；

4．若认购意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在缺失或表述模糊不清的问题，致使双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此情况下，房地产开发商亦应对购房者返还其最初支付的订金；

5．若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错所导致，即便仅仅是由于某些不可预见的因素所引发，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

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关于商品房预订押金的具体规定如下：预定押金，又称为保证金，旨在保障交易双方对于所签订之合同债务负有责任的履行与实现。在实践中，预定押金通常采取由当事人一方向另一方预先支付一定数额货币作为担保措施。然而，需注意的是，此种定金支付的金额上限不得超过主合同标的价值的20％，否则超出部分将视为无效。若给付定金方未能按约履行其义务，则应当承担因此而产生的违约金；同样地，如收受定金方未能按照约定履行其义务，也应当承担双倍返还定金的法律责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

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