单方夫妻能否出售房产？-法师兄

单方夫妻能否出售房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 15:30:29 93 人看过

夫妻单方是否可以卖房，取决于以下具体情况：

一般来说，如果卖的房子属于夫妻共同财产，那么卖房对夫妻来说是一件大事，所以双方都必须同意。夫妻一方不能私自卖房，夫妻一方私自卖房属于无权处分。根据法律，无权处分原则上是无效的。

如果符合下列规定，夫妻一方私自卖房的行为是有效的：

1、受让人在转让该房产或动产时是善意的；

2、以合理的价格转让；

3、房地产或者已经登记

感情破裂如何单方解除夫妻关系

单方解除夫妻关系只能向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚诉讼相关文章

法律综合知识
夫妻房产一方不同意能不能出售

一、夫妻房产一方不同意能不能出售在探讨夫妻房产出售的问题时，我们首先需要明确房产的归属。1．如果房主的房屋是在婚前购买的，那么它属于房主的婚前财产，出售时无需配偶的同意。2．若房产是在婚后购买的，根据我国的法律规定，它将被视为夫妻共同财产。在这种情况下，房产的出售必须经过配偶的同意，并且需要配偶提供书面的同意证明。3．如果一方未经配偶同意擅自出售房产，那么这一行为可能涉及违法。二、合同效力及定金返还如果房产属于夫妻共同财产，但一方未经配偶同意就擅自出售并签订了买卖合同，那么这份合同的效力将受到质疑。按照我国法律的规定，这种未经配偶同意而签订的合同属于无效合同。1．如果买方在签订合同时并不知道房产属于夫妻共同财产，并且已经尽到了合理的审查义务，那么买方在合同中的权益应受到保护。2．如果合同中有关于房主违约应双倍返还定金的约定，那么买方有权要求房主按照合同约定双倍返还定金。这是因为，尽管合同已

2024-07-11

360人看过
共有
是否可以单方面出售夫妻共有财产？

夫妻共同财产一方不可以自行出售。法律规定在婚姻存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。如果离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。夫妻一方个人债务可以拍卖夫妻共同财产吗夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。《中华人民共和国民法典

2023-07-08

473人看过
房产证
房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋

若夫妻共有的房产，在夫妻关系恶化，而房屋登记在一方名下，且登记权利人有意出售房屋，转移财产。作为“隐性共有人”为了保护自身的合法权益：其一、最好能够尽早在房屋产权上加名，从“隐性共有人”转为“显性共有人”;其二、一旦夫妻关系恶化，一方有转移财产的行为，及时到交易中心办理“异议登记”，已阻止一方擅自签订买卖合同;同时，在异议登记15天内，必须向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权;其三、如果一方已经擅自签订买卖合同，建议立即向法院提起诉讼，并申请财产保全。通过法院向购买者发出“协助执行通知书”，将“尚未支付房款”保存至法院。但上述建议，还需要与法院进一步沟通协调;特别是“夫妻关系存续期间”能否提起诉讼，要求夫妻另一方赔偿，在司法实践中还有争议。本文暂不做探讨。

2023-05-01

277人看过
夫妻共同财产
夫妻共同所有的房产能否被一个人单独出售？

房子是属于夫妻共同财产，一个人是不能拿去卖的。夫妻共同房产，就必须得经过夫妻双方的同意。一方不得单独处分该房屋的产权，未经另一方的同意不得私自出售该房屋。由于房子是夫妻的共同财产，所以就算是另一方私自将房子卖掉，并且签订了房屋买卖合同，也是无法办理过户手续的。房子抵押还能卖吗一、房子抵押还能卖吗1、抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵

2023-07-01

337人看过

共有
房屋共有，夫妻一方能否独自决定出售？

可以。夫或妻在共同财产上的处置权是平等的，但一方卖房应与另一方进行平等协商，取得一致意见。第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方卖房，第三人是善意购买、支付合理对价并且已经办理产权登记手续的，合同有效。卖房子夫妻双方一方不到场可以卖吗卖房子夫妻双方一方不到场是否可以卖，需要根据具体情况分析如下：1、如果房子属于双方共同财产，卖方时就要求双方共同签字，双方都应当到场，如果其中一方不能到场，不可以卖。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明；2、如果该房产属于夫妻其中一方的个人财产的话，不需要另一方在到场就可以卖。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方

2023-07-01

63人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产房产出售能否仅凭一方的意愿进行？

夫妻共同财产的房产出售不可以单方面进行。在属于夫妻共有财产的房产中，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配，不可进行单方面出售。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。彩礼能否作为夫妻共同财产进行分割一、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。二、如果属于以下情形，当事人可以请求人民法院返还按照习俗给付的彩礼：1、双方未办理结婚登记手续的；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3、婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（2）、（3）项的规定，应当以双方离婚为条件。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

2023-08-07

95人看过
共有
双方共有房产单方能出售吗

一、双方共有房产单方能出售吗1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的，其中一个共有人想出卖房产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、房产分割共有人不同意怎么办1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定;2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;3、没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成共有人损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因

2023-04-20

272人看过
共有
夫妻单方擅自出售夫妻共有房屋的行为无效

赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆、李*平夫妇均为某市一家中学的教师，并曾经是该中学西大院教师宿舍的隔壁邻居，2001年，该中学进行集资建房，杨*庆、李*平夫妇出资64557.3元分得市区丽景南苑X幢XXX室。赵*阳、吴-卿夫妇听说杨*庆想把这套新分的房子出售，而他们恰好想再购买一套。于是，夫妻俩与杨*庆商议购房事宜。一个愿卖一个愿买，9月，赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆很快达成口头房屋买卖协议，约定将丽景南苑的房屋以人民币11万元的价格出售给赵*阳、吴-卿夫妇。9月15日，赵*阳、吴-卿夫妇给付杨*庆购房款人民币8万元，杨*庆即将该房屋的钥匙及水电交费卡交给赵*阳、吴-卿夫妇。因当时尚未领取房产证，双方口头约定余款3万元待交付房产证时结清。2003年12月10日，杨*庆申请登记房屋所有权，并取得了有自己名字的房屋产权证。杨*庆立即交给了赵*阳、吴-卿夫妇，赵*阳、吴-卿夫妇亦按两年前的约定将3万元余

2023-05-05

130人看过

共有
共有房产出售能单方卖吗

单方不可以卖共有房产。但是可以转让其享有的房产的份额。根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、一方处置共有财产有没有效力一方处置共有财产一般没有效力，但经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定除外，善意取得除外。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、恋爱时共同买房，分手了房子怎么办恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没

2023-03-23

478人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产的房产的出售可以单方面进行吗

如果是夫妻共同所有的房产，在出售时不能单方面进行，但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方有权主张追回该房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。夫妻共同财产可以强制执行吗夫妻共同财产可以强制执行。如果是夫妻所负的共同债务，夫妻双方不履行判决书确定的债务的，对方可以申请法院强制执行；如果是夫或妻个人所负的债务，对方也可以申请执行夫妻共同财产中个人的那部分。根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不

2023-07-29

102人看过
遗嘱继承
夫妻继承房产再出售是否可以？

夫妻继承房产再出售是可以的。夫妻继承房产再卖需要纳税，出售继承来的房产：1、不满5年的：(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征；(3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。2、满5年的：(1)契税：同上；(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%；(3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。一、配偶继承房产需要交哪些税费对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：1、房屋所有权证；2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证

2023-06-22

222人看过
共有
夫妻共有的房屋，一方单独签约出售是否有效

夫妻一方出售夫妻共有的房产，应当经另一方的同意。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房产，已超出一般家事代理范围，构成无权处分，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，该买卖行为是有效的，另一方不能主张追回该房屋。夫妻共有的房屋如何认定1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式

2023-08-01

451人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产单方出售的后果有哪些

一、夫妻共同财产单方出售的后果有哪些1、夫妻共同财产单方出售的后果有在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。二、夫妻共同财产的认定标准是什么夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得，除另

2023-06-16

292人看过
结婚证
夫妻双方签字确认出售房产协议

如果婚后买卖的房屋，属于夫妻共同财产，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。二手房交易，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产权证原价及复印件，到场面签；买方也是如此；如果买卖双方有单身，则只需要准备身份证、户口本即可。卖房协议书怎么写才有效买卖双方订立房屋买卖合同，应当表明真实意思，遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等手段订立合同，约定房屋的位置、面积、期限、价格、履行期限和方式、违约责任、争议解决方式等。个人住房买卖合同的主要内容包括合同双方的基本情况。描述房子的基本情况。房屋面积协议。住宅用地使用权的性质等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；

2023-07-07

382人看过