房屋买卖定金生效的条件需要：

（一）双方关于定金的约定必须采取书面形式订立合同；

（二）定金的生效以主合同生效为前提；

（三）定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

一、合同定金的约定有没有上限

定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。可见合同定金约定有上限。对此，人民法院不支持超出部分。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、订金一律不退吗

订金一律不退具体如下：

1、订金可以退还，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质；

2、一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

一、定金的标准具体如下：

1、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十；

2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

3、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、合同定金生效的条件具体如下：

1、合同有效，定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在；

2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效；

3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样；

4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式。

三、幼儿园报名时交了定金可以退吗

不能退。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。