商品房退房的前提是什么-法师兄

商品房退房的前提是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:18:08 476 人看过

商品房退房的前提条件是什么？

商品房退房条件：

1。预售商品房套型误差过大，套型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方法的，买受人可以退房或与房产中介重新约定总价，而购房者可以退房的，开发商应承担违约责任。

2。面积误差过大的，合同约定的面积与产权登记面积有误差的，合同没有约定处理办法的，面积误差率绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。开发商不得擅自改变预售商品房的规划设计。除非规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间大小、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。开发商应在变更成立后10天内以书面形式通知买方。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及其引起的房价变动。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，开发商应当承担违约责任。商品房质量有问题，开发商交付的房屋应该是合格的商品房。商品房主体结构不符合合同约定标准的，买受人有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复核。主体结构质量不合格的，买受人有权退房。开发商未在约定期限内交房的，买受人有权要求开发商退房，并按合同约定的金额支付滞纳金。如果开发商拖延超过合理期限（一年以上），买方可以通过法律手段起诉开发商违约，并请求法院强制开发商退房。因开发商原因，买受人无法在合同规定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房屋所有权登记期限届满超过一年的，买受人因开发商原因不能办理房屋所有权登记，买方可以要求解除合同并赔偿损失。

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