买房按揭没钱还能退房吗
来源:互联网 时间: 2024-04-04 03:42:20 396 人看过

一、买房按揭了能退房吗

您或许会问,这是否意味着购房者能够随意退出购房计划?然而并非如此,事实上,购买者和银行之间建立的借贷关系是不受拘束于房屋销售协议因而独立存在的。

因此,解除购房合同并不代表同时也消除了贷款合同。

一旦买房者提出退房,由开发商负责将先前收取的购房款悉数退还给买方,但须注意,开发商为了确保能够及时收回其先前向银行支付的贷款本息,有时候可能会尝试采取措施来阻止买房者在收到退回的购房款之后弃之不顾,而不去偿还应承担的贷款,这无疑将对整个开发项目带来潜在风险及经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、期房按揭了还能退房吗

还能。

期房按揭了还能退房,但是必须先跟对方进行沟通,只有在对方同意的情况下,才可以去办理退钱手续。

建议先发通知给对方,它会在两个星期内,把所有的解除手续全部准备好,然后也会把钱退还给购买者,接下来购买者就可以去办理停止还款的手续了。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房按揭了能退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第七章 合同的权利义务终止  第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。\n  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 04:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 期房按揭后能不能退房
    需要明确的是,只要房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。首先,购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者,并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。一、已备案的房子退房流程应该怎么走已备案的房子退房流程为:1、买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的,开发商应承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等;购房合同约定退房赔偿标准的,按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损
    2023-06-24
    380人看过
  • 买房按揭了可以退房么
    法律综合知识
    一、买房按揭付完了可以退房吗在合法和公正的前提下,房产交易双方若能达成共识,即使贷款解冻批准已经下达,亦可决定取消房屋购买协议。基于此,买方可令其已支付的全部房地产购买资金全数退还给卖家。此外,无论卖家是否已向银行借贷以支持购买行为,银行贷款亦属于购买资金中的一部分,理当原样返还买主。最后,买主需要根据贷款合同条款,提前归还尚未偿还的贷款。《民法典》第六百七十二条【贷款人的监督、检查权】贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。二、期房按揭下来了可以退房吗可以退。期房按揭了还能退房,但是必须先跟对方进行沟通,只有在对方同意的情况下,才可以去办理退钱手续。建议先发通知给对方,它会在两个星期内,把所有的解除手续全部准备好,然后也会把钱退还给购买者,接下来购买者就可以去办理停止还款的手续了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当
    2024-04-06
    456人看过
  • 没有工作能用按揭贷款买房吗?
    没有工作的一般不可以贷款买房。银行为保证还款人有还款能力,需要看贷款人1年的工资流水。其实只要符合贷款的要求就可以贷款买房,一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。没工作可以买养老保险吗没工作可以买养老保险。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员,以及其他灵活就业人员,参加基本养老保险的,可以按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保
    2023-07-11
    131人看过
  • 按揭买的房子草签合同能退款吗
    如果买卖双方已经草签合同并且交了首付,想退房,是不可以的。按照我国当前的法律规定,依法成立的合同,对双方具有法律约束力。双方要按照约定,履行自己的义务,不能私自更改或者解除合同。如果经过协商后,对方允许的情况下可以解除合同。但是,这时买房人可能也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失。因此,首付款是不能全部退还的。当然,若在签署购房合同后,出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如,所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房二卖等行为的话,已经支付的首付款不仅可以退回,还可以按照合同的约定或者法律规定,向出卖方主张赔偿责任。一、买房交了定金不要了,定金可以退吗买房交了定金一般不可以退,但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。比如在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商
    2023-03-11
    345人看过
  • 名下有按揭房还可以按揭买其他房子吗
    一、名下有按揭房还可以按揭买其他房子吗名下有按揭房还可以按揭买其他房子,此时无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定,首套房贷款首付3成即可,但二套房贷款首付得给4-7成;还有,首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右,而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。二、购房者按揭贷款的流程是什么?购房者按揭贷款的流程如下:1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支用
    2023-06-08
    162人看过
  • 按揭买房,钱还不上开发商
    2003年11月我在道理区万达按揭购买了商品房,交给开发商40%,而向银行贷款60%。合同签约后,银行贷款出现了问题,因为我是外地人而要求在本市有担保人,或者交付余款。所以,问题滞留在这里,我多次向开发商询问,而并没有任何的结果。甚至是不是开始履行合同,我都一无所知。我的合同上写明:贷款金额为40%的37万,银行按揭是余下的金额,我是不是可以解除合同而不需要有什么违约金?我还可以怎样去处理呢?应不应该算是在合同期限内?广东广州文桃丽律师回复:1、如果在购房合同中有约定,如果买方无法获得贷款则有权解除合同,那么此时你是可以行使接触合同的权利的;2、如果购房合同中并无上述约定,我认为你单方面是不能解除合同的,但你可以与房地产公司协商,要求解除合同,并承担相应的违约责任。网友追问:那么,现在属于履行合同中还是协商中呢?我是怕到了最后,没有了商铺而且那40%的钱也被吃掉。能给我一些建议吗?某律师回
    2023-06-10
    65人看过
  • 按揭办不下来能退房吗
    1、如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房;2、如果因为买房者自己的原因,比如提供资料不齐备,或者买房者缺乏还款能力,银行审查认为买房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的则一般不可以退房。一、房子抵押给个人有什么风险购买被抵押的房子存在的风险:1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房者在不知情的情况下购买房产,一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款,房屋的归属问题处理起来将会错综复杂,轻则
    2023-06-20
    361人看过
  • 已买的按揭房如何退
    可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。一、腰线房可以起诉退房吗在买房的时候,销售欺骗或者故意隐瞒的,可以进行退房。1、约定退房:双方签订的买卖合同中有约定退房条款,双方当事人可以依照合同约定,由违约方承担违约责任,或者双方另行协商约定违约责任后退房。2、法定退房:开发商出现以下情况,买受人可以请求解除合同:(1)延迟交房;(2)规划变更;(3)房屋质量不合格;(4)房屋面积误差超出3%;(5)开发商把房子作抵押。二、买房付了首付后没办按揭怎么办付了买房首付无法办按揭的,当事人可以申请退房解除合同。购房者可以向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办
    2023-04-01
    106人看过
  • 已经按揭的买房怎么退房
    合同规定,一般合同规定购房人退房,如逾期3个月违约、逾期6个月以上,购房人可以选择继续履行合同或退房。具体要根据合同约定的内容进行,需要仔细阅读合同;第一步:购房者通过快递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。步骤三:督促开发商将所有购房款返还给购房者。第四步:停止向公积金管理机构或贷款银行还款。此外,消费者与银行解除贷款合同,开发商退还全部房款后,买方与开发商的买卖合同也意味着解除。另外,购房者办理房贷时,银行一般会要求买家为其购房投保,保险受益人是贷款银行,所以最后一步是解除贷款合同,然后办理保险退保手续。按揭买房离婚怎么办1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的
    2023-08-08
    289人看过
  • 房子按揭之后能退?
    律师事务所
    李女士与某房地产公司签订《商品房预售买卖合同》,购买房屋一套,合同签订后,李女士在银行办理了按揭。验收房屋时,李女士发现房屋不符合合同约定的要求,遂提出退房,但是开发商告诉李女士,由于该房屋已经办理按揭手续,房屋不能退。◆律师帮助北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、
    2023-04-22
    377人看过
  • 购买期房没有签合同能办按揭吗
    没签购房合同不能办理贷款。因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。一、拿购房合同可以贷款吗拿购房合同不可以贷款。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的;若要用房子办理房产抵押贷款,必须要求房子有房产证才可以办理;如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款;借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、按揭贷款有合同吗银行按揭贷款有合同。个人按揭贷款程序:1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房
    2023-03-23
    459人看过
  • 无房产证的按揭房能买卖吗
    没有房产证的房屋不得买卖。一、购买二手房注意事项有哪些购买二手房的注意事项如下:1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。2、福利房屋是否合法注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、房屋产权是否明晰有些房屋有很多个共有人,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、最新农村房屋买卖注意事项注意事项:1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的,合同无效,不受法律保护;2、要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式和违约责任;3、没有房产证
    2023-03-24
    83人看过
  • 按揭没还清房屋能设居住权吗
    不可以。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    2023-03-21
    463人看过
  • 二手房交易中按揭房能不能卖,如何买卖按揭房?
    一、二手房交易中按揭房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。
    2023-02-26
    191人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房,交了首付,按揭还没批下来,能退吗
      西藏在线咨询 2022-09-23
      买房制度对三方都有风险。对银行来说,其风险来源于开发商和购房人。由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售,以及购房人由于失业、等原因不能归还,都可导致银行在按揭中的风险。对开发商来说,由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣,或者银行不能按时放贷,或者极个别购房者的蓄意违约,都可导致开发商的风险。
    • 按揭买房子能退吗?怎么退呢?
      湖南在线咨询 2022-10-29
      一、按揭有哪些分类(一)按揭的分类主要有: 1、根据标的不同,分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房(商铺)按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等; 2、根据房屋价值属性的不同,分为商品房按揭、经济适用房按揭; 3、根据房屋状况的不同,分为一手房按揭、二手房按揭等。(二)办按揭的三大优点:1、按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是
    • 按揭买房,银行还没放款。房子可以退吗?
      安徽在线咨询 2022-10-21
      可以解除合同,但是可能有赔偿对方损失或者支付违约金。
    • 按揭贷款还没审批能再买房吗
      河北在线咨询 2022-05-01
      按揭贷款购买套房,贷款,首商品房如果贷款未结清,是可以再次申请贷款购房的,但将执行二套房政策。2015年3月30日下午,中国人民银行发布关于个人住房贷款政策的通知,规定通过商业贷款购买第二套房的首付比例最低降至4成;公积金贷款首套房最低首付比例2成,第一套房结清贷款,公积金贷款购买第二套房首付最低3成。
    • 2022年按揭买房退房行吗
      河北在线咨询 2022-11-15
      只要符合法律或购房合同中规定的退房条件,无论购房者是否通过按揭贷款,都有权利依法解除购房合同。所以说,办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。