拆迁估价的估价对象是谁-法师兄

拆迁估价的估价对象是谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 07:50:33 342 人看过

拆迁估价的估价对象为拆迁范围内土地、建筑物、构筑物和依托于其实体上的权益。针对不同估价对象应注意以下几点：

(1)依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，可视为提前收回处理，在估价中应包括土地使用权的补偿估价，根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。

(2)依法以划拨方式取得的土地使用权，在估价中不应包括出让金部分，只包含该宗地相应的基础设施配套建设费和土地开发及其他费用。

(3)已取得所有权的房屋及构筑物，估价应从占有、使用、收益、处分四方面综合认定其合法性，不能仅仅依据估价时点的用途估价。

(4)“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”，故不在估价范围之内。“拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿”，估价时应按照使用期限的残存价值参考剩余期限给予估价。

(5)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，服从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

(6)对于一宗房地产拆迁补偿估价，凡属被拆迁人合法拥有的房屋内外不可移动的设备及其附属物等，都不可遗漏。设备含水、电、暖、卫、气、通讯等设施;附属物含树木、绿地、道路、院墙、门楼等其他构筑物。

房屋征收的相关情况应当由政府的行政机关来认定，特别是有关征地补偿的相关情况应当结合实际来处理，如果对相关情况不能认定的，可以结合实际来进行合法的处理，当事人对相关情况有异议的，可以提出申诉，并要求拆迁方进行合法的赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

法律综合知识
拆迁估价涉及几个机构评估

一、拆迁估价涉及几个机构评估一般情况下拆迁估价由一个机构进行。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定的等方式确定，具体的办法是又是由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁估价的方法主要有哪些拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价

2023-08-03

86人看过
法律综合知识
房产拆迁估价标准

拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。拆迁房屋的具体的拆迁赔偿数字需要结合实际的情况来看，在拆迁之前可以跟相关部门协调沟通好赔偿事宜。房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公

2024-05-06

445人看过
强制执行
拆迁估价是不是要公示

拆迁估价需要公示。拆迁估价公示后认为不合理的，应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。一、中标后公示期一般几天中标后公示期不得少于三日，招标活动依法依规进行并生成评估报告之日起，招标人应尽快在三日内公示中标候选人（候选人不超过三个），公示期大于等于三日，相关利害关系人应及时关注招标结果有关信息。如果对招标活动的评估结果有异议，应在招标结果的公示期间（最好在发布中标公示的三日内）提出，招标人会在收到异议后三日内做出答复。二、法院评估房产需要多长时间一般情况下，涉及单套普通住宅的项目，从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。除此之外的其他类型房地产评估项目，从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。法院房产评估按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立

2023-06-22

150人看过
房屋征收
房屋拆迁估价机构由谁委托

一、房屋拆迁估价机构由谁委托1、对拆迁的房屋价值进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条二、房屋拆迁进行评估的法定流程房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评

2023-06-14

334人看过

房屋征收
是否需要对拆迁的估价进行公示？

拆迁估价应当进行公示，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁估价挂靠有哪些机构房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

2023-07-07

137人看过
公房
房屋拆迁估价的评估标准与原则

一、拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职的注册房地产估价师签字。二、拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。三、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。四、受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。房屋拆迁补偿评估价格分析1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用

2023-07-04

85人看过
法律综合知识
拆迁评估价是什么意思

一、拆迁评估价是什么意思拆迁评估价，即我们通常所说的拆迁补偿价格评估。1．是指在拆迁公告下发后，由具备相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对拆迁区域内的房产进行专业价格评估以确定其市场价值的行为。2．这一评估过程不仅关乎被拆迁户的切身利益，也是拆迁工作中至关重要的环节，它直接影响了拆迁补偿的公正性和合理性。二、拆迁评估方法与问题在拆迁补偿评估过程中，存在一些常见的问题和挑战。1．关于估价方法，目前大多数城市采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。然而，这种方法在反映房屋市场价值时存在局限性，因为它未能充分考虑房地产市场众多因素的影响。2．确定房屋基准价格时，由于存在政府干预，房屋基准价往往不能准确反映市场房屋价格变化。3．房屋拆迁补偿价也存在问题，如土地的补偿价未得到充分体现，政府部门干预较多等。这些问题都影响了拆迁补偿的公正性和合理性。

2024-07-12

175人看过
房地产估价
拆迁估价的技巧及应用

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法进行评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法进行评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法进行评估。可以同时选用两种以上评估方法进行评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核验和比较分析后，合理确定评估结果。房地产估价主要有哪些类别？房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1．土地使用权出让价格评估；2．房地产转让价格评估；3．房地产租赁价格评估；4．房地产抵押价值评估；5．房地产保险估价；6．房地产课税估价；7．证地和房屋拆迁补偿估价；8．房地产分割、合并估价；9．房地产纠纷估价；10

2023-07-04

393人看过

法律综合知识
被拆迁房屋估价的步骤

明确估价基本事项—→拟订估价作业方案—→收集估价所需资料—→实地勘察估价对象—→选定附加方法计算—→确定估价结果—→撰写估价报告—→送达委托人—→送达被拆迁人—→听取反馈意见—→作出解释或修订—→估价资料归档

2022-04-27

447人看过
收房
有哪些拆迁估价工具

拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。拆迁估价挂靠有哪些机构房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

2023-08-03

431人看过
房地产估价
淄博市拆迁估价制度

【阅读全文】淄博市人民政府关于印发《淄博市城市房屋拆迁估价管理规定》的通知淄政发〔2004〕165号各区县人民政府，高新区、齐鲁化工区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：现将《淄博市城市房屋拆迁估价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。《淄博市人民政府批转市房产管理局市物价局关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见的通知》（淄政发〔2001〕95号）同时废止。淄博市人民政府二四年七月五日淄博市城市房屋拆迁估价管理规定第一条为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规和《建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知》（建房字〔2003〕234号），结合本市实际，制定本规定。第二条本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。第三条本规定所称城市房屋拆迁估价，是指为确定房屋拆迁许可证规定的拆迁范围内被拆迁房屋及其附属设施的货

2023-07-03

204人看过
期待利益
厂房拆迁机器设备评估估价问题

一、不可移动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州

2023-04-17

484人看过

收房
拆迁补偿评估中估价机构风险防范对策是什么

风险防范措施有：1、加强对拆迁评估技术人员的培训。2、估价机构对估价人员的责任与奖惩制度落实。3、分析来源于委托方的外部风险分析。房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括：1、评估机构选择违法；2、评估程序违法；3、评估方法错误；4、不依法出具评估报告等。二手房中的评估价如何理解二手房中的评估价是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估

2023-08-02

241人看过
房地产估价
掌握房屋拆迁估价的窍门

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在的区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30％。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其他估价方法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本

2023-07-02

248人看过