一、唯一住房离婚房产如何分割

目前我国法律并没有规定夫妻离婚时，名下唯一住房不能分割，也并未规定必须要将这一套房子判给夫妻任意一方。因此，在司法实践中，法院在遵循夫妻双方意思自治的原则下，根据不同的情况分别处理。

1、如果一方坚决要房，另一方可以要钱时，一般是将房产判给要房的一方，并给另一方进行经济补偿。如果对房产价值协商不一致，可以找专业评估机构进行房屋价值评估。

2、当夫妻名下只有一套唯一住房，且双方均想要这套房子时，若夫妻双方经济状况良好，能够自行解决离婚后居住问题，则可以让双方竞价，价高者得，另一方获得补偿。

3、若双方均无力补偿对方，且无法就房产分割问题无法达成一致时，法院通常会判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人的生活需要等因素对房屋使用权做出处理。

4、若双方均不想要房子，那么可以将房子卖掉，分割卖房款。

二、夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割

离婚时需要对夫妻共有房屋进行分割，双方对共同的房屋归属及价值自然很难达成一致意见。主要分三种情形，一是双方均要房屋所有权，各不相让；二是双方都不要房屋，而要分割房屋价款；三是一方主张房屋所有权，另一方要求补偿等等。

如果双方均主张房屋所有权，那么法院会怎么处理？

一般而言，人民法院会结合出资贡献、居住情况等因素来进行综合的考量，会优先照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理，在条件允许的情况下，将房屋判决给直接抚养子女的一方或者女方或无过错方。在某些特定情形下，还可以将房屋判决给离婚后生活困难的一方。

如果当事人双方经济条件大致相当，均同意采取竞价方式处理，又没有子女、过错等因素时，法院会召集双方当事人以公开竞价的方式，由出价高的一方取得该房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。

如果只是一方主张房屋所有权，且双方当事人对该房屋价款达成了一致意见，那么人民法院会根据双方都认可的价格，确定对另一方的补偿金额。如果双方当事人对于价款有争议，无法达成一致意见，那么人民法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后根据评估的价格，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。

如果双方均不主张房屋所有权，那么人民法院也不会强行判决房屋所有权归哪一方，此时，会委托拍卖机构对房屋依法进行拍卖，所得价款扣除所需费用后，再由双方进行分割。

唯一住房离婚房产如何分割？在司法实践中，法院在遵循夫妻双方意思自治的原则下，根据不同的情况分别处理。当然，如果夫妻在离婚的时候可以协商达成一致，约定唯一房产的权属。只要是建立在双方自愿且达成一致的情况下，那么就是有效的。如果你对此还有疑问的话，可以点击页面下方的按钮咨询我们的专业律师。