购房者买二手房时有哪些注意事项-法师兄

购房者买二手房时有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 11:52:31 101 人看过

1、核实卖方身份

如果是个人，看他的身份证，仔细核对身份证与房产证上的房屋所有人是否一致;如果是单位，那就到工商局看单位的档案资料;如果是卖方的代理人，看他是否有经过公证的授权委托书。

2、查验房产证

到房管局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果是的话就需要查看共有人的身份证件或是同意售卖的声明。此外，还需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，则需要求卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、选择正规中介

如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、审查房屋配套设施

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

5、将承诺落实到合同中

签约过程中应特别注意，对交易中的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。口头约定在发生纠纷时是无法举证的，只有将其落实到合同中才可以当做证据。

6、关注规划变化

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系，但有些规划却对房价的增值不一定有利。因此，买家应该关注规划变化，如果规划不利于房产增值，那就还是谨慎选择，毕竟谁都不会想要买下会贬值的房子。

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1、核实卖方的身份如果是个人卖家的话，首先是需要看他的身份证;如果卖方有代理人的话，看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可以查阅中介机构应具备的"两证"。2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果是已出租的房屋的话，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押的话，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致如果购买公房的话，需要了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时是需要按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。

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