五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
五证不全的房子合同受法律保护吗？
1、五证不全的房子合同不一定受法律保护，如果合同无效，那么将不会受到法律的保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证具体包括国土局颁发的《国有土地使用证》、规划局颁发的《建设用地规划许可证》、规划局颁发的《建设工程规划许可证》、建设局颁发的《建设工程施工许可证》、房管局颁发《商品房销售（预售）许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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为何五证不全的房子不能买
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期房不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。（二）土地使用权不合法的风险在城市附近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。（三）工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房本身不合法，卖房当然也是非法的。如果2023-02-26259人看过 -
期房五证不全的房子能买吗?市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢?购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项2023-06-02135人看过 -
期房五证不全的房子，大多数时候是买不到的，由于楼盘位置的独特性，购房者看到楼盘时很难放弃。另外，很多人认为别人没有销售许可证买房没关系，等开发商的许可证办完了就买不到合适的，这就导致了无证卖房的现象。那么，能不能买一套五证不全的房子其实，对于五证不全的房子，价格肯定会更优惠。购房后，只有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和按揭。但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也可以买商品房的价格一直很高，很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售商品房，这对购房者来说比较便宜。但是，如果五证不全，就会有一定的风险。因此，在购买这类房屋之前，最好先咨询专业的房地产律师，看看五证是什么意思，五证不全能买房子吗如果房子的五证不全，买五证不全的房子有什么风险，不仅产权证拿不到，连签订的预售合同都是无效的。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，网上合同备案登记也不能在房地产2023-05-07416人看过 -
退房五证不全的房子不能买，如果购买的房子是五证不全的，当事人不仅产权证可能拿不到，连签订的预售合同也可能是无效的。商品房实行网上合同备案业务，如果预售证未在房地产交易中心登记，即使预售证未在房地产交易中心登记。如果开发商把房子卖给别人，就会产生纠纷。所以买房时一定要仔细核实开发商的五证信息，以免上当受骗。一、开发商“五证”不全会导致什么后果开发商五证不全会导致以下后果：1．房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。2．房屋质量难以得到保障。3．没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。二、如何避免买到烂尾楼当然，作为买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。通常情2023-03-04401人看过
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房地产开发在这篇文章中，笔者根据多年的房地产市场经验，整理出了10种房子，你再便宜也买不到，供大家参考。快来收吧，它们是买房子的必备品！I.对于经常暴露质量问题的建筑，不要购买经过精心挑选并花费了你一生大部分积蓄的新房。拿到后，就是一组题房：窗台渗水、墙体开裂等一系列问题让业主们苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述问题，如果加强现场监理和竣工验收，那么众多的质量问题也不会出现在房子里。但恰恰这些环节并不“强”，一些开发商靠灰色手段蒙混过关这两个关键环节。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲自实地考察是必要的。第二，不要买土地质量不好的房地产。买房前，你应该先看看土地。毕竟有些土地前辈不好。例如，一些有化工厂和墓地的房地产不适合居住。这家化工厂污染严重。留下的土壤含有磷、硫和硫化钠淤泥。空气、地下水、蔬菜、水果等也受到了化学废气的污染，对居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要买物业不好的楼房。水管爆裂，2023-05-0885人看过 -
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确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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为什么五证不全的房子不能买青海在线咨询 2022-02-10五证不全的房子不可以买，风险太大。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使 -
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