承租人能否继续租赁已转让的房屋-法师兄

承租人能否继续租赁已转让的房屋

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:30:50 98 人看过

承租人可以继续租赁已转让的房屋，因为承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间，因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、请问非法转租问题应该如何处理

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租给第三人物品损坏的由谁负责

房屋转租给第三人物品损坏的由承租人负责。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

优先购买权
买卖不破租赁继续承租房屋

日前，大兴法院黄村法庭审结一起租赁合同纠纷案件，原告李某继续承租房屋的诉请得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的门面房做生意，双方签订了书面租房合同，租赁期限5年。2006年，被告某公司派人询问原告李某是否购买租赁房，并通知李某如果不买，他们就将房屋卖给他人。在李某明确表示不买后，某公司就通知其搬家。李某遂诉至法院。法院认为，原告李某和某公司之间是房屋租赁合同关系，房主的特权受到承租权的限制，即房主转让租赁合同未终止的房产，租赁合同对新房主继续有效，这就是通常所说的“买卖不破租赁”，如果承租人主张购买租赁房，在同等条件下承租人享优先购买权。据此法院判决李某可以继续租赁该房屋。本文关键词：租赁合同、合同纠纷、买卖不破租赁一、出租人解除合同的条件有哪些（一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合

2023-03-09

377人看过
房屋转租
租赁期限内，能否将承租的房屋转租出去

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

2023-06-09

467人看过
优先购买权
房屋被继承能否继续租住

房屋租赁期间被继承了承租人依旧能继续租住。根据法律规定，屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此，只要租赁合同没有到期，即使房屋被继承了也不影响承租人继续租住该房屋。《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

2023-05-01

340人看过
法律综合知识
房屋被卖出承租人还是可以继续租赁

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

2023-05-01

462人看过

公房
公共租赁住房租赁权能否继承？

遗产是指自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。遗产是在自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。能否继承公租房权？根据我国《城市房地产管理法》的规定，公租房权属于国家所有，旨在提供低收入家庭租赁住房保障。而私租房权则属于个人或企业所有，通常用于获得利润。因此，从法律上来说，公租房权是不可以继承的。然而，在实际操作中，一些城市政府可能会出台一些政策，例如对公租房权进行家庭财产评估，以确定是否可以继承。但即使有这些政策，公租房权本身仍属于国家所有，无法直接继承。综上所

2023-09-13

488人看过
合同终止
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

我姓金，甘肃人。2006年8月，儿子顺利考入了中戏附中。为了更好地照顾儿子的生活，我在学校附近的一个居民小区里租了一套一居室的单元房，加入了“陪读”大军的行列。出于多方面的考虑，当初与房东仅签订了一年的租赁合同。2007年5月，儿子在拍戏时摔坏了胳膊，放心不下，我决定继续陪儿子一段时间。租期将至，综合考虑这套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我决定继续租住该房屋。于是，准备找房东和他续签租赁合同，而房东方某以找到了可以出更高租金的租户为理由拒绝我续租的要求。请问：在租赁期满我需要继续租住的情况下，房东可以转租吗?律师专线解答金女士，方某作为该房屋的出租人，在房屋租赁期间届满的情况下；完全可以将房屋转租他人，您与方某所签订的租赁合同因租赁期满即告终止。作为房屋的所有人，方某可以将房屋留作自用，也可以高价出租给他人。我国《城市房屋租赁管理办法》第10条规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

2023-06-10

403人看过
转让合同
租赁房屋能转租吗

租赁房屋在征得出租人的同意后可以转租。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。一、房屋开发商与二房东租赁合同有效吗二房东与房屋开发商签订的转租合同有效，但必须依法签订。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

2023-06-22

291人看过
船舶
租船人能否继续将租船转租

租船人可以转租租船吗？，承租人可以转租租赁的船舶；分包后，原合同约定的权利和义务不受影响。定期租船合同是指出租人向承租人提供约定的由出租人配备的船舶的合同，租船人在约定的期限内按照约定的用途使用船舶并支付租金船舶转租是指租船人在租赁期内将船舶转租给他人的行为。租船合同一般规定，承租人可以将租赁的船舶转租给他人，但承租人应当及时通知出租人。租船转租后，原租船合同约定的权利和义务不受影响转租后，原租船人被视为第二租船合同的“所有人”，第二租船人仅受转租合同的约束，不受原祖籍合同的约束；只有租船人同时受两份租船合同的约束。转租在租船经营活动中经常发生在定期租船中；航次租船转租通常以租船人订购其他货物的形式发生，但应注意：当租船合同中有转租条款时，船舶转租的设立必须具备以下两个要素：1.转租承租人与转租承租人之间存在转租合同

2023-05-07

160人看过

法定继承
租赁的房产能否被继承？

这段内容讲述了在房屋租赁期限内，如果死者生前与租赁房屋共同居住的人想要继续承租该房屋，他们是没有权利进行继承的。但是，如果承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。此外，租赁房屋合同一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等要素。在房屋租赁期限内，如果死者生前与租赁房屋共同居住的人想要继续承租该房屋，他们是没有权利进行继承的。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。租赁房屋合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。房屋租赁合同包含哪些要素？房屋租赁合同是指出租人和承租人之间订立的租赁房屋的协议。根据相关法律规定，房屋租赁合同应当包含以下要素：1. 合同双方：包括出租人和承租人，以及租赁房屋的详细地址、房屋用途、

2023-08-31

306人看过
继续履行
承租人转租租赁房屋要注意什么

租人办理房屋转租的条件及注意事项。转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。一、在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终

2023-03-30

386人看过
继续履行
承租已转让的房屋应当向谁支付租金呢

因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。房屋承租权转让房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理：1：承租人事先征得出租人的书面同意；2：承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”；3：出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。公有居住房屋承租人转让承租权的，应当在签订房屋承租权转让合同前征得本处有本市常住户口的共同居住人的书面同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转

2023-07-22

404人看过
公租房
房屋承租人能改建成租赁公租房房屋吗

承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、房屋租赁纠纷赔偿房屋租赁纠纷赔偿涉及法律规定包括：《民事诉讼法》关于管辖法院的规定，以及与2021年1月1日起生效的《民法典》中的相关规定。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、合同如何约定承租人装修补偿可以在经过协商后，在合同中约定承租人装修补偿。比如：承租人需征得出租人

2023-06-27

339人看过

房屋租赁登记
房屋拆迁后可否继续租赁？

可以。租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；其次要了解确切的拆迁时间。被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。但是确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。房屋租赁备案可以撤销吗房屋租赁合同备案之后，是可以解除的。双方当事人在签订房屋租赁合同后，想要备案的，可以去相关部门办理备案，但备案的内容发生变化，双方当事人想要解除备案的，可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征

2023-07-07

445人看过
房屋转租
承租人在租赁期限内，能否转租

承租人在租赁期限内是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。一、二房东怎么签合同？二房东签订的合同是转租合同，二房东在转租房屋时必须先取得原房东的同意，签订的合同不能超过二房东剩余租赁期限。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、合同规定不让转租怎么处理合同约定不可转租如果转租是不合法的，如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款

2023-06-20

372人看过