签署认购书后是否强制购房？-法师兄

签署认购书后是否强制购房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:00:20 189 人看过

虽然签了认购书后不一定要买房，但开发商不会退还认购协议书所交的费用。房屋认购书中约定的购房定金是受法律保护的，如果由于购房人的原因导致购房合同无法签订，那么开发商不需要退还定金。所以在签订购房合同和签订正式合同时加以谨慎，一定签订了认购书，那么所付的定金就不一定能返还了。

只签了认购书能改名吗

只签了认购书能改名。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，认购书视为要约合同。

一般来说在没签正式的买房合同前，都是可以改的，即使签了买房合同在特殊情况下也可以改名，主要是要看开发商和顾客的一些约定，例如：一旦签订认购协议书后，不允许除直系亲属外的更名等，最好和开发商协商处理。

《商品房销售管理办法》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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一、商品房认购书签署的具体流程是什么商品房签署认购书按照以下程序办理：1．买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。2．买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。3．售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。二、签商品房认购书注意什么签商品房认购书注意如下：1．规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。2．购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；3．不使用模糊概念，在认购书对于价格条

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