购买二套房需要缴纳哪些费用-法师兄

购买二套房需要缴纳哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:54:54 263 人看过

一、购买二套房需要缴纳哪些费用

购买二套房需要缴纳的费用如下：

1.房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。

2.增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%；2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收交易价差5%的增值税，产证满五年能够免缴增值税。

3.个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。

4.交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。

5.测绘费：按各个区实际要求。

6.权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。

二、二套房契税什么时候交

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、交房产税要带什么材料

1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

2.新购住房的契税完税凭证;

3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;

4.购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明;

5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）;

6.其他有关书面证明文件、资料。

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