办理房地产抵押注销登记的流程是怎样的-法师兄

办理房地产抵押注销登记的流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:33:31 285 人看过

办理房地产抵押注销登记流程如下：

一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《市公有(私有)权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《南京市房地产》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

相关知识：房地产抵押登记流程

1、房屋权属证书原件1份复印件3份

2、因有土地使用证(现房按揭可不收)或证明土地性质的和相关证明原件1份复印件3份

3、房地产交易合同申请表

4、债备合同原件1份复印件2份

5、房地产抵押合同原件3份

6、抵押人是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证验原件收复印件1份

7、共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明，并亲自到场

8、非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告面图(并用红线圈定抵押范围，并放盖章认可)写明具体位置。

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1、抵押申请登记：申请人在网上预约后，持相关材料到不动产登记中心提出申请；2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理；3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请；4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5、收费发证。一、抵押房产过户的方法有哪些1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、法律依据：(1)《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移

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