房屋租赁合同是否合法。房屋租赁合同成立后具有法律效力,主要从以下四个方面进行。(1)合同主体是否符合要件,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人,出租人是房屋所有人还是合法使用人。
(2)法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋,不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关、行政机关裁定,依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未经共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建设的;
(6)不符合安全标准的;
(7)属于违法建设的未经抵押权人同意抵押的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的;(九)有关法律、法规禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。实践中,一些房屋租赁合同规定,逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看,这种约定因滞纳金居高不下而不公平,属于可撤销条款。另一种常见的情况是,一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的,出租人知道或者应当知道的,租赁合同无效。不受国家法律保护,依法没收租金。
(4)是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定,租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中,对未登记租赁合同的效力有两种观点,一种是合同无效,另一种是租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋租赁合同合法吗?江西在线咨询 2022-05-12房屋租赁合同是否合法,要根据合同的内容判断。一般来说,只要生效民事行为要件的,房屋租赁合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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房屋租赁合同合法吗云南在线咨询 2022-06-21房屋租赁合同是否合法,要根据合同的内容判断。一般来说,只要生效民事行为要件的,房屋租赁合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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房屋租赁合同上属于房屋租赁合同吗甘肃在线咨询 2022-12-04财产租赁合同不是房屋租赁合同,房屋租赁合同是特指房屋租赁的,而财产租赁合同中的财产有可能是房屋租赁,也有可能是车辆租赁。 1、财产合同是指当事人双方就财产租赁中相互权利义务达成的协议。合同中明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁限期、租金和租金交纳期限,租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。 2、房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
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无租赁合同能合法开办房屋租赁合同吗安徽在线咨询 2022-12-31无租赁合同房屋租赁不成立。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)
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租赁合同有效吗房屋租赁合同广东在线咨询 2022-07-09当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 (1)合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 (2)房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房